98%的产品远销俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20%左右的年增长率。这就是曾在“占道、扰民”的雅宝路在地产大潮中书写的神话。

      发展于上世纪八十年代，历经二十多年的发展演变，这里的商家，有不少人从摆地摊的小商贩发展成身家过亿的富翁；时至今天，雅宝路是老外们最爱光临的地方，是东欧贸易的代名词。随着雅宝路商业物业的全面改造升级，与国际接轨，其能否续写更加精彩的神话值得期待。

●各国客商云集雅宝商圈

      俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等40多个国家的大使馆，让雅宝路的发展拥有了天生优势，随着市场的发展，雅宝路发展成最大的主要面对东欧的服装、箱包类贸易市场。相关调查数据显示，雅宝路市场目前共有3000多家服装厂家销售处和代理商，经营商户6000多家。市场上98%的产品远销俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，其中以俄罗斯、东欧、非洲为主要贸易出口地区，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20%左右的年增长率。

      与此同时，越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场。例如派克兰帝、富贵鸟、加菲猫、BASIC、Snowclassic、Mary’sTive、Anoy等著名品牌。这些品牌商家不仅将进一步巩固雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。

      位于雅宝路南北两侧的天雅大厦、雅宝大厦、吉利大厦、国兴大厦、万邦科贸大厦等，是现有商贸市场中较大的几个，然而还有十几个小市场缺乏高档次的软硬件配置。从日坛公园往北，道路西侧尚有几十家小门脸房。
 
      雅宝路急需更加高端的商业平台来承载国际贸易之功能。正是在这样的背景之下，雅宝路区域的楼盘开始了全面升级。在日坛公园路东侧，日坛上街和雅宝城已进入到建设尾期，有望年内全面开业，路的西侧，国雅大厦、U-Town正在建设之中。业内人士认为，这些楼盘的建成开业将全面提升雅宝路的档次。“雅宝路商圈将不再局限在一条街上，南起建国门外大街，北至朝外大街，雅宝城、日坛上街、国雅大厦、U-Town、朝外MEN以及昆泰国际中心等，将连成一片，进一步延展雅宝路的范围。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。

●商业需求引发区域升级

      北京雅宝房地产开发有限公司策划部经理贾新亮介绍，雅宝城位于日坛公园西北角，坐拥“金角”位置，而高端定位又超越了区域原有的商业体。同时，大型商务广场、外汇交易银行、商务中心、咖啡厅、西餐厅、多功能厅等完善的配套设施，进一步优化商务环境。在运营管理上，项目请来美国仲量联行做物业管理顾问，并且在招商时还建立了商业准入、商业运营以及市场调节等管理机制，保证品牌的高端，打造顶级外贸经营平台；不仅如此，开发商积极与俄罗斯及东欧的商业组织、大中型采购商进行合作，以提高投资收益率。因此，虽然同样面对雅宝路客群，却实现了差异化竞争，受到品牌商家的追捧。