近年来，随着市中心商业开发的日趋饱和，以及中心城区面积的不断扩大，郊区商业的开发建设进入了高速增长阶段。从最近两年，上海商业地产的投放量与销售量来看，位列三甲的大多为郊区商业，而部分郊区的人均商业面积更是超过了上海全市的人均商业面积，其迅猛发展可见一斑。

    原先的郊区商业，由于发展相对比较落后，基本有如下特点：二、三层的裙房商铺，几乎没有纯商业项目；商业没有良好的布局，多为自然形成，“零、散、乱”现象比较严重；业态非常单一，功能相对匮乏；没有品牌商业，档次相对较低等等。现今，郊区商业已日趋完善，一种综合性的商业——社区型商业中心逐渐成为该类区域的主流。

    社区型商业中心，简单来说，就是针对社区居民而开发建设的商业。该类商业多为纯商业的商铺，业态丰富，布局合理，商业功能相对完善，一般会规划1——2个主力店(通常为生活类卖场、建材家居类卖场、家电类卖场等)，再配以零售专卖、餐饮、娱乐、休闲等商业，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等多功能于一体的商业综合体，整体商业环境良好，商业品质也比较高。诸如青浦的港隆广场、松江的开元地中海等项目，都是走社区型商业中心这条路线。

    对于消费者来说，这样的商业中心购物环境较好，并且提供了一个比较齐全的，能满足一站式消费需求的场所；对于商家来说，这样的商业集合可以使消费者共享得到最大化，并能形成相当浓厚的商业氛围，从而获取更多的商机。长远来看，这样的商业模式势必成为未来郊区商业发展的方向。