1预计2007年商业地产仍处于开业高峰期，销售价格与2006年相比基本持平；

　　近两年商业地产集中开业，虽然出台的很多住宅方面的限制政策导致商业地产升温，但随着众多开业项目招商不利、经营惨淡，投资者对商业地产更加理性，预计2007年销售价格不会出现大幅攀升，将与2006年相比将基本持平。

　　2商业地产热点区域将集中在亚奥、金融街、泛CBD区域及通州等区域；

　　随着奥运的临近，亚奥区域继续备受关注；金融街商业也将随着金融街购物中心的开业进一步提升；泛CBD区域作为CBD区域的辐射区，商业体量及开业项目继续增多。商业郊区化发展及通州新城的规划，催生了通州商业地产的发展。

　　3商业将出现两极分化现象，向着综合性商业和社区商业发展；

　　2006年商业白皮书鼓励社区商业发展，社区商业规模逐渐加大，是2007年商业发展的重点。而综合性商业也是发展的必然趋势。

　　4随着商业项目大量投入市场，商业空置率将继续增加；

　　国内零售业发展相对滞后，国外零售进入国内还处于水土不服期，而商业地产开发量巨大，产品相对落后，2007年又是开业高峰期，造成空置率继续增加。

　　5随着外资商业的进入，零售市场竞争更加激烈；

　　外资商业看好中国市场，将有更多零售商进入到北京市场，零售市场竞争将更加激烈。

　　6商业投资更加理性，开发商自持商业比重增加。

　　市场上失败项目层出不穷，空置率居高不下，投资者将更加理性。而开发商在开发商业地产时也更慎重，商业地产自持比例将继续增加。