明年将是零售商在上海继续狂飙的一年，但较之旺盛的需求，上海优质零售物业的供应似乎并未作出充分的应对准备。

　　昨日，仲量联行发布年度《亚洲零售商信心调查报告》指出，受益于亚洲整体经济和收入水平的增长，零售商对明年充满信心，97%的零售商认为他们的利润将在未来一年保持稳定或有所提高。此外，逾四成受访者表达了合并或收购的意向。

　　共有160多家亚洲知名零售商参加了今年的年度调查。2006年经济形势看涨和收入水平的增长，有力支持了亚洲零售市场的发展。75%的受访者相信他们的营业额在未来一年内将会增长，而2005年调查中这一比例仅为65%。但亚洲零售商对利润的预期相对谨慎，54%的受访者预计利润将增长，另有43%的零售商认为利润将保持稳定。

　　调查显示，中国零售商的扩张计划是最为雄心勃勃的，92%的零售商希望在来年扩大他们的零售网络，没有受访者准备在明年缩减店铺数量。对于有意扩张的零售商而言，所面临的最大障碍是扩张地点的选择。由于缺乏优质的商业空间以及成本问题，大多数零售商(89%)表示在国内很难选择合适的扩张地点。

　　但在上海，稀缺的优质零售物业，不断高涨的商铺租金，成为零售商进入市场最感受困之处。

　　上半年的一项调查数据表明，上海优质零售物业新增供应今年约达34.55万平方米。而超过8成的受访者表示在上海寻找合适的门店有困难，同时有52%的人认为目前市场租金过高。

　　仲量联行大中华区(北部)研究部主管何迈可表示：“尽管零售商对未来的市场前景充满信心，但他们也非常关注成本控制的问题，以提高利润率。油价上涨所带来的货运成本上涨、租金和税率的上升等都是他们需要考虑的。”

　　仲量联行上海商铺部总监柯磊森指出，随着消费能力的提高和进入中国市场新零售品牌的不断增加，缺乏好的零售物业仍是一个难题。“在新商场开发前期就向零售商咨询，从而向消费者提供更优质的购物体验，这将是商场所有者使自己商场适应快速发展的市场趋势的捷径。”