|
|
|
新房裂缝,谁来负责(图)
|
| 西安房地产信息网 www.800j.com.cn 时间：2008-05-22 |
|
案情简介:
2007年10月，周某购买了位于高新区某住宅小区的住房一套。购买后不久，周某对新房进行了装修，其间，他发现房屋出现几处裂缝，找开发商协商，但对方未解决实际问题。后因裂缝不多，找开发商也难以解决，周某就暗自自认倒霉，自掏腰包对房屋做了简单维修，然后就搬进了新房。
虽然周某自认倒霉花了冤枉钱，可是倒霉的事情还在后头。在搬进新房才一个多月后，一场突如其来的地震，使周某家的房屋出现了很多裂缝，甚至连承重墙上也有裂缝。同时，周某了解到一些邻居家也出现了类似问题。他和20名邻居联合起诉开发商，要求自行外请施工单位对房屋进行彻底修缮，费用由开发商承担；周某等人还要求开发商赔偿房屋因裂缝而降价所造成的损失5万元，赔偿误工损失、精神抚慰金和财产损失共计1万元；另外，还要求开发商承担房屋安全鉴定的费用。
律师分析：
本案的关键之处有二点，一是房屋交付时存在的质量问题如何解决，二是在第一点的前提下，房屋意外毁损、灭失的风险应该由谁来承担。
房屋交付时就存在质量问题的，《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》（以下称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据这二条的规定，房屋交付时存在质量问题应由开发商承担，如果购房者一再忍让，不但纵容了开发商，损害了自己的利益，而且为以后出现更多的纠纷和损失埋下了隐患。
谈到第二点，我们先假设在房屋质量符合要求的情况下，房屋出现意外毁损、灭失的，根据《解释》第十一条规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。因此，如果开发商交付的房屋质量完全符合要求，抗震能力符合国家的相关规定，那周某只能再次自认倒霉了。
但是，根据本案的具体情况综合判断，即根据房屋设计的抗震防灾标准，比较本次地震震级，及地震对房屋造成的损害，我们完全有理由怀疑房屋的质量存在瑕疵。当然，质量不符合规定对房屋的影响程度还需要专业机构的鉴定。关于对房屋抗震能力的规定我们可以参考《房屋建筑工程抗震设防管理规定》、《城市抗震防灾规划管理规定》、《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》等相关法律法规。
虽然周某等人的案件还在审理之中，但是根据现有法律法规的规定，及本案的一些鉴定情况，周某等人的合法权益应该能够得到维护，而一些开发商对其不负责任的做法也会付出相应代价。
|
| 来源：西安房地产信息网 作者：八百家房产律师 责编：小雨 |
|
|
|
|
| ·凡本网注明“西安房地产信息网”之所有资讯新闻、信息、图片、音视频稿件，版权均属于本网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时请务必注明出处，违者本网将依法追究责任。 |
|
| ·凡本网频道的转载内容，均注明出处及本网辑录整理、网络等说明，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 |
|
| 竭诚欢迎互动→沟通→交流！ ★资讯热线：029－87218995转8803 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
