29岁的简明在与26岁的陈丽相恋一段时间后，试着向陈丽求婚。陈丽表示愿意嫁给简明，但条件是简明得出钱购买一套房子。简明于是出资买下房子及一整套家具，并在办理过户手续时，将房屋登记为他与陈丽共有。
两个恋人搬进新房后，在办理结婚登记前因小事吵了一架，后来又多次闹矛盾。两人都感觉今后无法共同生活，最终决定分手。简明要求陈丽搬出新房，但遭到拒绝。陈丽认为，自己也是房屋所有权人之一，因此拒不搬家。
律师点评
没结婚就得还房子否则起诉撤销赠与
北京市京和律师事务所姜世吉律师认为，此案中简明为与女友陈丽结婚，出资购房，并在办理过户手续时将房子登记为他和陈丽共有，根据我国有关法律规定，不动产的产权以登记为准，所以在本案中陈丽是房屋的共有权人。
那么，陈丽是否理所应当对该房屋享有部分产权呢？姜律师说，这还要看此案的实际情况，简明将陈丽作为共有人登记的行为，视为简明对陈丽的赠与，不过这个赠与是有一个前提条件的，那就是二人结婚。
根据《民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。既然现在结婚已不可能，所附条件无法实现，则陈丽应该返还该房产。如果陈丽拒不返还，简明可以在一年之内向法院申请撤销该赠与。
此外，姜律师建议，为避免今后产生不必要的麻烦，婚前买房作产权登记时务必要慎重。 |
