2001年9月，23岁的王雪平突然失踪，留下未还完贷款的一套房。5年后，王雪平被法院宣告死亡，其姐姐王雪云拿着《购房合同》去继承时得知，开发商已将房子卖出。近日陕西力宝房地产开发有限责任公司向其姐姐王雪云提供的《关于长江丰泽园A座708号应付款项清单》显示，扣除各种费用和滞纳金后，当年所交的首付款和银行月供共8万元，如今仅剩6334.05元。
房子没交付 却扣了物业费采暖费
今年年初，陕西力宝房地产开发有限责任公司向王雪云提供了《关于长江丰泽园A座708号应付款项清单》。清单显示：
王雪平所购买的长江丰泽园A座708号按揭贷款四项费用为4139.80元；
自2002年3月至2006年10月30日房产公司代交的月供利息共计19469.65元；
代垫物业公司物业费及采暖费等共计28265.80元；
开发商所垫支款项利息3867.4元。
王雪平当年所交的首付款58429.00元，已交月供本息3647.7元；与各种款项冲抵后，退还王雪平的继承人王雪云6334.05元。
王雪云对于开发商的此种计算方法表示不满。她认为，当初妹妹王雪平所交的首付款项、月供款，以及自己交的多个月的月供，费用总计在8万元左右。现在，钱不仅被开发商免息用了六七年不说，按照开发商的算法，钱还几乎被扣完了。
王雪云说，到目前为止，开发商并没有将房屋交付给她，所以物业费等应该由开发商承担，而不是由妹妹承担。
24日下午4时，陕西力宝房地产开发有限责任公司负责处理此事的赵律师表示，他对王雪云表示同情，但开发商对此事的计算都是按合同执行的。
律师：开发商计算方法有失公允
针对此事，北京市惠诚律师事务所西安分所杨蓬伟副主任认为，开发商计算费用的方法有失公允。
首先，开发商将房屋出售给业主后，实际上开发商已经不再享有出售权。开发商在没有和王女士终止买卖合同的情况下，通过回购的方式将房卖给他人，开发商这种行为实际上已经违反了一房一卖的规定。
他认为，开发商将房屋另行出售给了其他人，就应当由房屋的实际使用人来缴纳这些费用，而不是向未使用房屋的业主收取费用。
同时，开发商和业主属于买卖的法律关系，物业公司与业主属于服务和被服务的法律关系。如果物业公司认为，业主未缴纳物业费等相关费用，物业公司就应当在未缴纳之日起两年内主张自己的权利，但没有权利从业主交纳的房款中冲抵。 |
