小区原有的10幢高层住宅楼旁，多出了一个“小兄弟”。长宁区悦达花苑小区内建造的一幢三层矮房，成了小区居委会的办公用房。部分业主认为，《预售合同》显示该房系“计划外”。开发商方面表示，他们有规划部门的审批，并不违约。
位于武夷路上的悦达花苑小区有10幢住宅楼，与毗邻的居委会仅一墙之隔，但相互间并没有可通行的门。谁知，看似独立的两个部分，竟同属一家。悦达花苑小区业主丁先生和部分业主，此前仔细察看产权证的宗地图，有了一个意外发现———居委会所在地并非独立于小区之外，而与10幢高层住宅一样，同在红线范围之内。
宗地图中显示，小区平面布局共有10幢楼，这幢仅3层楼高的“小兄弟”，在其中并没有标注。“业主对此完全不知情。”丁先生认为，开发商在小区内增建居委会办公用房，并未征求业主的意见。根据双方签订的《商品房预售合同》中的约定，开发商不能擅自变更已与业主约定的小区平面布局，确需变更的应当征得业主的书面同意。屡次向有关部门反映无果后，业主将开发商上海悦达房地产公司告上了法庭。
记者在现场看到，居委会位于小区北侧的凸出处，与小区分隔在一堵围墙的两侧，从小区抵达居委会，须出小区沿旁边的小道步行3分钟。
开发商方面认为，居委会用房作为配套设施，属于政府的要求，也是根据规划部门的审批来建造的，建成后通过验收并交付居委会使用，目前房屋产权属于街道办事处。他们认为，合同中没有标注，属于疏漏而非欺诈，由于没有相关法律要求小区的每个建筑都应当标记在平面布局图中，建造居委会办公用房并非改变小区平面布局，不构成违约。
法院最终判决显示，双方在售房合同小区平面布局中仅简单地标明了主要房屋的示意图，对相关的公建配套等设施都没有详细标明。同时，房地产公司根据规划部门批准的位置建造居委会办公用房，并没有擅自改变合同附件所约定的小区平面布局，不构成违约。 |
