北京万信(万科子公司)以500万的价格将手中“东莞地王”50%的项目股权转让宏远，这一价格实属低廉。
2007年，万科在广东东莞连续拿下两块地王。然而时过一年，万科将去年4月27日以14.12亿拍下了的东莞南城水濂村水濂中心路地块50%的股权转让给了广东宏远，转让价格为500万，万科将与宏远共同开发该地块。
东莞地王
东莞南城水濂村水濂中心路地块曾创下东莞市起拍价最高的记录。地块总面积249536平方米。地段路网设施等已经相对成熟，且生态资源丰富，项目旁边就是景色优美的水濂山森林公园，不远处还有占地2000多亩的水濂山水库和东莞植物园，当前，此地块已然成为东莞重要的高档居住区。
但按规划要求，该地块容积率不大于1.5，建筑密度要求不大于22%，建筑层数高度不超过18层，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。
地块起拍价为7.98亿元，创东莞土地招拍挂历史以来的起拍价记录。东莞本地宏远地产、新世纪地产、中惠地产和惠州建工集团以及深圳万科、深业、鸿荣源参与竞拍，此外保利集团与粤海集团两家广州开发商亦参与竞拍。
在经历了长达1小时42分钟、总共179轮的叫价之后，北京万信投资发展有限公司(万科子公司)和东莞市万科房地产有限公司联合以14.12亿元竞得该地块。折合楼面地价为3772.3元／平方米，刷新东莞楼面价记录。万科拿下该地块之后，随即为该地块命名“万科翡丽山”。
事实上，万科东莞公司是2007年万科集团内拿地较为激进的公司之一。2007年7月12日，万科东莞公司曾在一场争议颇大的竞拍当中以26.8亿的价格拿下一块总面积为35万平米的地块。而该地块1.5万/平米的价格更是刷新广东省的楼面地价记录。
而万科2007年被指疯狂抬高地价亦有大半原因是因为其两次拿下“东莞地王”
合作开发
2008年，关于万科将处理其在东莞两块地王的消息一直未断。5月16日，粤宏远A发布公告称，公司下属全资子公司宏远地产将以500万的价格接手北京万信投资发展有限公司在东莞南城水濂村水濂中心路项目中所拥有的50%的股权。
资料显示，北京万信投资发展有限公司主要股东为深圳市万科财务顾问有限公司。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目，北京万信投资发展有限公司占50%股权。
而事实上，宏远地产亦为当年参与竞拍该地块的开发商之一。
有消息称，万科此次将北京万信50%的股权转让给宏远地产与万科为降低风险而处理地王有关。但目前万科尚未就该地块的股权转让发布公告。但有分析人士认为，北京万信以500万的价格将手中50%的项目股权转让，这一价格实属低廉。 |
