在谈及九龙仓进军内地房地产的势头时，香港媒体所用的一个词是：无惧调控。
昨日，复地集团一则公告，将发展势头迅猛的香港地产集团九龙仓再度拉出水面。
公告称，复地全资子公司中合置业以4.16亿元人民币认购九龙仓江苏无锡项目公司50%股份，双方合作开发无锡一块19.8万平米商业及居住用地。
在谈及九龙仓进军内地房地产的势头时，香港媒体所用的一个词是：无惧调控。
从05年开始扩张国内地产市场的九龙仓，将目标直指北京、重庆、上海等热点城市，不仅拿地势头迅猛，而且资金投入也相当可观。
然而，正如不太平静的2008内地楼市和股市一样，九龙仓并非事事如意。
合作
在复地集团的公告中显示，九龙仓日前通过股权出让的方式，与复地就无锡该住宅用地“闪电”达成合作。复地子公司中合置业认购该地块后，须向九龙仓支付已付土地款的一半，及1.248亿元外加利息。
据观点地产网了解，今年1月22日，九龙仓旗下的ShowAllLimited(晋全有限公司)以8.32亿元的价格通过公开拍卖成功获得该地块，首付款已付30%，即2.496亿元。根据土地使用权出让合同条件，该地盘将用作商业及住宅用途。
经历了当场土地拍卖的人士告知，九龙仓是该次拍卖的最大赢家。它分别通过百纳投资有限公司、硕祥有限公司，以及晋全有限公司一口气拿下3块土地，九龙仓花费24亿元增加约92万平方米土储。
其中，晋全公司所获地块仅经过2个回合便被收入囊中。据消息人士称，这块土地正是上海复地之前经过详细调研，并有意获取的一块土地。
公告则称，在完成之后，中合置业与九龙仓中国置业将就收购及发展该地块所产生的总成本及费用各出资50%。
“实际上，这并不是九龙仓第一次与内地企业合作。”一位熟悉九龙仓的地产人士称，“这些港资企业进入内地，很多都愿意寻求合作，来规避政府关系弱、市场不熟悉等不足。”
实际上，九龙仓在去年即与招商局地产以各占50%权益的方式，斥资10.1亿元联合买下苏州一幅面积达18.36万平方米的住宅用地。之后，两家公司又联手24.1亿元在南京拿地。
而2007年，九龙仓集团通过联手拿地的方式，在公开市场上获得了超过110万平米的土地储备，使得其在内地的土地储备达到836万平方米，涉及20多个项目。
资金
尽管今年房地产市场一直不太景气，但是九龙仓似乎并未受到影响，种种迹象反而表明，九龙仓将会继续加大内地投资力度。
九龙仓2007年业绩报告显示，其地产投资的盈利(约47亿港元)远高于地产发展的盈利(约11.3亿港元)，其内地项目对九龙仓盈利的贡献十分明显。
其中，九龙仓在内地已经落成的3项商业地产北京首都时代广场、大上海时代广场和重庆时代广场，全年盈利增长了52%，远高于地产投资18%的整体增长；而九龙仓在内地的地产开发更获得了7.18亿港元的盈利，远高于2006年的200万港元，帮助九龙仓扭亏并大盈。
九龙仓集团董事会主席吴光正曾表示，公司目前在国内的土地储备已经相当丰厚，并正努力在不久的将来增至近千万平方米，并长远地扩大于中国内地的物业。
而去年年底，九龙仓发布消息称，以增发方式募集近90亿元人民币资金用于增加内地房地产开发项目。另外，相比内地房地产企业动辄60%到70%的资产负债率，九龙仓负债率仅25.6%，资金似乎并未成为九龙仓内地发展的阻碍。
成都遇阻
然而，正如不太平静的2008内地楼市和股市一样，九龙仓并非事事如意。
日前，有媒体报道称，成都市文物考古工作队4月中旬在成都红星路广场地块“挖掘到了宋代的街道及古建筑约6000平方米”。而该项目开发商正是九龙仓集团。
据了解，该地块总面积达100余亩，是近年来成都中心CBD区域出让的最大一宗商业用地，堪称成都的“商务地王”。去年9月20日，九龙仓以8800万元/亩的价格竞得，其创造的总价72.4亿元仅次于同年7月在长沙诞生的92亿元“中国地王”。
根据当时地块出让文件，政府要求“得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”。而九龙仓2007年业绩报告显示，红星路广场项目正进行规划，初步工程已经于2007年年底展开。
据称，因为文物保护的问题，九龙仓集团已与政府和国家文物局僵持起来。“九龙仓当然不愿意轻易放弃条件如此之好的地块。”有人士称。 |
