| 宏观调控后，深圳出现第一家破产的地产公司——深圳市国基房地产开发有限公司（以下简称国基）。公司破产后，董事长李会斌神秘失踪。
令人诧异的是，这家在深圳颇有名气的地产公司是如何背上9.06亿元的巨额债务的，连公司原总经理司徒健也一头雾水。
目前，由深圳市中级人民法院组成的破产清算小组已正式入驻国基，开始资产清算工作。截至今年3月31日，公司账面资产总值为人民币7.26亿余元，负债总额为人民币9.06亿余元。
“虽然早就知道有此结局，但负债率如此之高还是在我意料之外。”司徒健认为，财务状况混乱、资金运用能力较差、投资盲目、内部管理极为不规范等，是导致国基陷入重重危机的主要原因。
资不抵债
国基被宣告破产还要追溯至上个月。9月14日，深圳市中级人民法院开庭受理了国泰君安证券股份有限公司（以下简称“国泰君安”）申请国基破产一案，依法宣告已经资不抵债的国基公司破产还债，并指定成立破产清算组对其进行破产清算。
“虽然国基的经济危机早在调控前就已出现，但调控加速了国基的破产。”世联地产董事长陈劲松表示。
民营企业国基成立于1997年8月，其开发的项目在深圳有一定知名度，公司在深圳的地产行业也有一定地位。其开发经营的项目主要有两个，位于深圳市蛇口半岛南隅的汇宾广场和南山区紧靠滨海大道、后海滨路的漾日湾畔。自公司成立以来，房地产是国基的主营业务。
自2001年4月开发漾日湾畔以来，国基就一直备受争议与质疑，官司不断。
在深圳市中级人民法院的网站上，可以查出以国基或国基董事长李会斌为被告的案件多达13件，案由多为经济纠纷或房产相关问题。
由于楼盘定位与销售及其他不明原因，国基欠下银行大笔贷款无力偿还，在2004年3月4日，漾日湾畔被深圳市中级人民法院查封，并由广东省高级人民法院轮候查封，查封期限至2006年3月1日止。查处原因是有几十套房子被举证涉嫌“一房多卖”，这在业界当时是公开的秘密。这也被业内人士视为是国基因资金紧张，所以才采用这种手法骗取银行首期款，最后卷款消失。
“债务与我想象中有很大差距，国基并无其他大的投资，开发的两个房地产项目除漾日湾畔有些问题外，汇宾广场是绝对赢利，有不低于2亿元的利润，再加上地产是滚动开发，9.06亿元负债怎么来的？”司徒健颇感疑惑。
国基分别从工行与农行贷出各2亿元左右的贷款，在工行的贷款是拿房产抵押贷的，但房产由于被查封未解套，这笔款项由此欠下。从农行贷出的2亿多元未有抵押，目前这两笔款项只能在清算公司资产之后偿还。
盲目投资
让司徒健不理解的投资至少有四笔：公司董事长李会斌先后用4000多万元买下了深圳的一个叫拉斯维加斯的歌舞厅，以及一个叫莲花岛的酒楼，这两项投资曾令司徒健万般不解：且不说这两处资产完全不到4000万元，酒楼甚至在接手不久后就宣告歇业。
2004年上半年，国基在广东茂名斥资近2亿元通过拍卖收购了一家濒临倒闭的国有性质的晴纶厂，先期支付了5000万元现金。到了5月，李会斌又通过招商银行划出4000多万元收购了深圳特发集团旗下的现代计算机有限公司。
“我当时极力反对，国基的大多数高层也基本持反对意见。因为作为一个地产企业来说，要集中精力做好自己的产品，再加上那时候国基的资金已经吃紧，根本不适合介入自己完全不懂的行业。”司徒健的忧虑最终变为了现实，在国基接手晴纶厂之后，才发现这家晴纶厂已被人抵押做了5000万元的贷款。晴纶厂还没有正式开工便又陷入一场官司，自此国基完全陷入困境。
业内传言，国基还有一些未曾公开的投资项目，这些都有可能是国基在通过种种手段转移资产。
“很多项目都未纳入正常的工作范围，公司的一些决策行为并不是通过高层之间的讨论来决定。”司徒健说，再加上民营企业的不透明，使公司在遭遇问题的时候不能得到解决。
李会斌在去年国基濒临破产之际，就已在公众的视线里消失，司徒健也表示不知道李会斌如今的去向。但意外的是，记者拨通了李会斌之前留给记者的手机号，不过接电话的已经不是李会斌本人。
在该案件中，值得一提的是申请国基破产的主体为国泰君安。
“以债权人申请破产的方式很少见，国泰君安是作为国基在银行贷款的担保单位，这家证券公司财务、法律人员力量较强，能非常准确地使案情的进展适应了中院苛刻的破产条件，这可以使国泰君安暂时延缓担保人偿债义务。”南海发展（香港）集团财务方面的专业人士告诉记者，他推测国基可能转移了资金，逃避债务，其实际资产可能不在此公司，法律证据较难取得，银行无法查封，只有列入刑事违法才能动用公安力量，因为确定资产流向技术较为复杂。
据了解，对公司负责人可能的刑事立案是深圳债权人现阶段的期望。通过清算，借助公安机关更为强大的取证力量，取得2004年资金脱离银行监管进入其他渠道的证据，即可使其交出部分转移的资产，减少债权人的破产损失。 |
