要涨管理费业主不买账
留园小区竣工于1998年，1999年业户开始入住。在8年多的时间里，一直由发展物业管理顾问有限公司管理，与业主相处还算融洽。然而2007年底，这种关系有了潜在的危险。物业公司年终财务统计显示，公司处于亏损状态，而且亏损在持续。
2008年3月份，公司贴出了提高物业管理费以弥补亏损的通知，由原来的0.55元每平方米上调至0.7元每平方米，然而由于得不到业主的支持而中途流产。
6月11日，物业公司不得不再次“通知”：2008年6月25日缴费率如果达不到70%，公司将于7月1日撤离。撤离之前，物业公司逐户进行了缴费登记，结果126户居民，只有23户同意了提价的要求，愿意缴纳物业管理费。7月1日，物业公司正式撤离了留园小区。
甭说要效益连本都不保
在物业公司贴出的“留园小区2008年1-5月份动态损益表”中，记者看到公司利润为-12341.21元。物业公司张经理告诉记者，随着物价及管理费用的上涨，公司的亏损额度还会继续加大。公司从一年前就开始亏损，而物业提高物业费的合理要求却一直得不到满足，撤离也是没有办法的事。
“又让马儿跑，又让马儿不吃草，物业公司也很为难。公司毕竟是企业，要讲求效益，而现在连保本都做不到。”张经理说，“如果能保本，我们还是愿意做下去的。”
小区没了管家业主生活不便
除了空空的岗亭和上面物业公司的撤离通知，小区居民的生活似乎没有受到多大影响(右上图)。然而记者仍然可以在墙壁上、楼洞口看到一些居民贴出的“热情洋溢”的话语：“只有团结才能换来安宁的生活”“开发商谜局之……”然而，与此相对应的是很多居民的漠视。
在采访中，记者就碰到一位阿姨，在抱怨自己的门铃不好用了，怎么没人来修。显然她还不知道物业已经撤离。“很多小区居民不是很热心，我们跑来跑去，他们就怀疑是不是有什么好处。另外，小区业委会一直没有正式成立，居民缴纳维修基金估计也要费一番周折。”一位关心此事、积极与物业协调的业主告诉记者。
以后要怎么办目前还没准信
7月1日，物业公司撤离以后，小区居民曾经为垃圾无法及时清理大伤脑筋，10日甸北社区居委会联系环卫部门终于解决了这一问题，垃圾问题解决了，那么剩下的水电等问题怎么办呢？“如果继续这样，会不会停水停电？”一位业主有些担忧地告诉记者。“我们不知道怎么沟通，希望他们尽快成立业主委员会。”物业公司张经理告诉记者。7月10日下午，小区20多名业主代表和物业公司进行了坦诚的交流和协商，小区业主代表也表达了对物业公司重新回到小区的期待。
物业公司则在重申自己观点的同时，提出了自己的条件，其中特别提到物业管理费应上调至1元。鉴于双方的意见分歧比较明显，一些业主代表也提出了寻找新物业的想法。“确实有一些物业公司向我们打听情况。”物业公司张经理告诉记者。
本报记者吴金彪实习生刘颖超
“巨额的垫付对物业公司来说实在不堪重负……我公司提出的每平方米1元的物业费业主表示不能接受，我公司只能表示遗憾，无法继续服务。”15日下午，记者见到了物业公司贴出的情况通报。
至此，位于济南解放路上的留园小区已经半个月没有物业公司了。而且照目前来看，这种情况仍将持续。 |
