陈先生、于小姐大学毕业后一同留京，如今他们已工作4年了；两人准备在今年8月8日结婚,目前正计划买房。陈先生和于小姐的工作地点在北京朝阳门附近；陈先生月收入12000元，于小姐月入3500元；存款共计15万元；每月房租1500元，其他生活费用开支每月在2000元左右。双方父母可为他们提供20万元的购房款。陈先生、于小姐目前面临的问题是在北京什么地方购房。
解答：两人婚后面临生育问题，因此建议选择两居或三居。从支出情况看，建议以陈先生名义贷款，于小姐收入用于日常支出。预留5万元存款以备不时之需及交税，首付3成，可支付30（15+20-5）万元首付，房屋总价在100万元以内，贷款70万元、期限20年，等额本息方式，每月还款为5283元，陈先生收入符合这一还款条件。
根据以上分析，链家地产市场研发中心建议陈先生选择以下三种购房方案。
方案一：
在朝阳路、朝阳北路沿线区域购房
朝阳门往东为朝阳路、朝阳北路两大交通支线；合围之内就是朝青区域；区域内住宅小区众多，受CBD辐射以及未来央视新台址建成的影响，区域升值潜力较大。4月朝青区域成交均价在10000-13000元/平方米左右；100万可购买77-100平方米左右的两居。区域房产存量种类丰富，其中又以次新房居多，非常适合陈先生、于小姐这样的年轻人。
方案二：
在通州、蒲黄榆等地铁沿线区域购房
由于朝阳门靠近地铁站，在地铁沿线购房，上班、出行都非常便利。4月八通沿线的北苑、梨园等区域成交均价在9000-11000元/平方米；5号线沿线的蒲黄榆区域均价在11000-13000元/平方米，这些区域次新房集中，100万元可购买77-111平方米的2居或3居。当然，其他地铁沿线区域也可以选择。
方案三：
崇文门等中小学集中区域购房
如果陈先生二人结婚后即有生育计划，并开始考虑到未来子女的教育，可以选择崇文门等中小学集中的区域；比如崇文门附近有花市小学、崇文小学、东交民巷小学、北方中学、崇文门中学、二十四中等众多中小学，未来孩子上学非常便利，生活配套也非常完善。4月崇文门区域公房均价在14000元/平方米左右；100万可购买70平方米左右的两居。 |
