楼市话题
近期，大量的新盘上市，价格又比较合理，而二手房的价格相对要高，在这样的情况下，众多的消费者不知道在买房的时候如何选择，究竟是买新房好还是买二手房好？为了让消费者更好地选择住房，特就新房与二手房的户型、价格、配套等进行比较，以供消费者购房做参考。
文/记者钟宏连
户型PK：新房略胜一筹
世安居不动产总经理夏玉飞表示，新房户型设计比较符合流行趋势，由于一般地处城市新区，自然环境较好，污染和噪音较少。
“一般新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感；在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。”合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示。其同时表示，二手房虽在建筑风格和户型方面没有新房新颖，但是自上个世纪90年代以来建造的楼盘都已不再是风格单一、户型单一。
合富置业专业人士介绍，东莞的二手房源大多楼龄较新，如新世界板块的楼盘2000年以后建设的占80%以上，无论在户外景观还是内室格局都能够符合现代人的居住理念。因此，从户型上看，新房比二手房略胜一筹。
业主点评：
户型结构上，新房确实是不错，但是新房的公摊面积很大，没有二手房实用，买二手房不用考虑公摊面积。
价格PK：两者不分上下
对于目前的一些新房价钱相对于城市中心区而言也较便宜。但是由于新房离市区较远，其周边的配套不完善，因此说，在价格上占据了优势，但还是没有二手房突出。市区的二手房相对要集中，而且各个方面也比较完善，由于很多二手房都是在高价位的时候买入的，因此，二手房与一手房的价格相比，二手房的价格并没有很大的优势，但是二手房一般位于城市中心区，配套成熟，交通出行便利，价钱和新房的价钱接近，将来出租也更容易。房地产增值的根本还是土地，城市中心区的地段优势是不可复制的，所以城区中心的二手房更具备投资潜力。
业主点评：
如果新房与二手房的价格基本上相同，那选择二手房的可能性会大一些，首先二手房一买入就可以入住，而且二手房是看得见的。但是二手房的税费太高，这样算下来，二手房的价格会比新房要高。
配套PK：二手房更具优势
在配套上，新房的优势并不明显，因为新房基本上建在离市区较远的地方，在配套上跟不上。业主选择新房大多是两房之家。一些业主为了方便孩子上学，或是自身购物等，都会选择市区的房屋。因此说，在这一方面上，二手房更具有优势，因为二手房周边都会有成熟的商圈，发达的交通，还有医疗、教育等配套设施，另外，生活气息浓厚。如东泰板块经过数年的发展，其成熟的生活氛围是吸引很多置业者的重要因素。
自然地产总经理温子灵表示，现阶段，新房与二手房集中上市，新房的优势表现在社区够大，环境建设要求较高，较适合未来居住，另外价格在一定程度上继续回调，价格上基本与二手房持平，甚至有些区域低过二手房，所以在价格上也有一定优势；但受“70/30”政策的影响，在现阶段或未来一段时间内，大量新房的产品定位、目标、价格定位将出现同质化，这将使消费者的选择性不大。而二手房的优势在于多数集中在闹市区，且经过多年的建设积累，户型面积多元化，居住环境已经成熟，且配套相对完善，已聚集了相当的人气，这些都是新房在短期内没法比拟的。
业主点评：
新房的配套肯定是跟不上二手房，在这一方面上，新房没有绝对的优势。另外，二手房还有一个比较吸引人的地方就是其学校的配套跟得上，业主的小孩子可以随时入学，不会因为找学校而烦心。
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