淡季中，刚性需求显得更为突出。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，近几个月，沪上二手住宅交易自住客占比保持在8成左右的高水平上，成熟居住区更是吸引了诸多自住刚性需求者。
小王夫妇是“新上海人”，两人均在长风公园附近上班，拥有一份稳定的收入。得到双方父母数十万元的资助后，两人购房意愿迫切。今年春节过后就开始揣着钞票四处看房。他们的购房目标是：总价120万元以内的两房，小区环境要干净、整洁。面对居高不下的房价，小王夫妇在看过几个新建项目后很快就放弃了购买一手房的想法。
接下来的数月中，小王夫妇接连在浦东、宝山、徐汇等多个区域不断淘房，始终没有遇到满意的房源。因预算总价已定，对小区环境要求较高，套型面积又不能太小，他们可选房源的范围并不大。再三权衡之后，夫妇俩最终决定重点考虑中外环间的次新房源。8月初，他们终于购置了普陀区中外环间阳光威尼斯的一套100平方米新装修两房，成交单价为1.1万元/平方米。该房源处于中区楼层，加上两个卧室全朝南，房屋内的采光、视野俱佳，房型方正，小区距离上班地点也不是太远，两人十分满意。
上述现象并非个例，即使是在淡市，刚性购房需求仍大量存在，部分需求在遇到适宜房源后就立即释放，并成为交易的主要支撑力量。
因此，淡市中成熟居住区域内的二手房抗跌性强。21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，如今新建商品住宅的促销、打折行为多数发生在外环外的新兴区域，前期价格上涨幅度过大使得区域房价存在调整压力，导致周边二手房源价格最易受到冲击。而自住率较高的成熟居住区生活配套齐全、居住氛围浓厚，在售二手房源往往能够吸引刚性需求，在其支撑下的价格也最稳定。比如普陀是7月全市各区中二手住宅成交面积唯一环比增长的区域，较6月增长了两成。除5年左右的次新房源，该区域的售后公房也受到购房者的极大关注。目前普陀区域成交较为活跃的售后公房中，真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5万元—1.6万元/平方米。
|
