|
|
|
投资房市股市不要踩不上点
|
| 西安房地产信息网 www.800j.com.cn 时间：2008-07-22 |
|
从2005年至2008年,中国的股市和楼市可以用疯狂来形容。中国的股市从1000点上涨至6000点，而后又从6000点突降至2500点；楼市，以北京为例，从2004年的均价4000元/平方米上涨至2008年的均价9000元/平方米。
大家不都说中国经济在保持又快又好的发展吗？但是这些代表经济的各种现象却使普通老百姓开始看不懂了，中国经济究竟是怎么了？近日《证券日报》记者专访了清华大学宏观经济学研究专家韩秀云教授，她给我们讲解了中国目前面临的各种经济问题和各种经济现象。
投资者要对自己的决定负责
《证券日报》：最近，关于楼市价格被调控以后在理论界出现了“托市”与“不托市”的两种言论，您认为对于目前房价政府应该怎样办？
韩秀云：首先，看这是不是全局问题，其次，即使是全局问题，在楼价大涨过程中，政府不断提高买房门槛，不断提高存款准备金率、利率、税率，就是说不断释放风险信号，不断警告，你看不懂，或者置若罔闻，赚了是自己的，赔了就要求托市，下次还会赔，因为不明白涨跌的道理，只知道一味按照需要，人的欲望是无止境的。每个人要学会对自己的决定负责，当然包括政府，这是市场经济规律决定的。
《证券日报》：深圳房价已经出现下跌，有报道说已经有楼盘从1.2万每平米降到6888元每平米。并且有一些供房者已经开始选择断供，您怎么看待这个事情？
韩秀云：如果供房者选择断供，银行就会出现坏帐。对于断供这个问题，我觉得只要是自主的房屋，即使房价降了，你还是不要轻易的断供，因为这会影响到供房者的信誉，以后你要想再贷款就很难了。
另外，我在刚出版的《看不懂的中国经济》一书中，详细论述了我对未来房价的看法，由于供求关系的求远大于供，加上通货膨胀的威胁，房屋价格上涨是长期趋势，不要因为一时一地的得失而惶惶不可终日，不要总干那种踩不上点的事。
股市狂热不是好事
《证券日报》：现在中国股市在半年里就缩水4000点，老百姓的财富被打了个大大的折扣，中国股市究竟是怎么了？您认为中国股民应该怎么办呢？
韩秀云：在去年6000点的时候我们就已经预见到股市下跌是必然的，因为当时已经是全民炒股时代到来了，连我们家的保姆都想炒股了，开户的资金从平均7万到5万最后到2万，就是说接这最后一棒的人已经出现了，也就意味着离股市下跌的时候已经不早了。当时中国股市的好多股票的市盈率都已经达到了好几十倍，严重地透支了上市公司的未来业绩。股市下跌是客观规律使然，我在《看不懂的中国经济》一书中把股市为什么狂涨上去和暴跌下来的因素做了详细的阐述，老百姓不管涨了跌了，都应该知道是为什么，不要总是赚也赚得释里糊涂，赔也赔得稀里糊涂，下次还一样。
跌到现在老百姓应该怎么办？
市场总是矫枉过正，涨也涨过头，大家对此要有充分的心理准备。
期货指数交易会是一个新事物，将来一段时间会加剧市场的振荡，也会加速财富的流失，只有少数人迅速致富。所以建议多数人做一个真正的长线投资者，不要聪明反被聪明误。
人民币升值不要太快
《证券日报》：在您的书中提到，热钱是引起我国股市和楼市价格上涨的一个重要因素，但是前一段时间有一位外管局的官员说我们国家没有热钱，您觉得我国到底有没有热钱存在？
韩秀云：说我们国家没有热钱，这个太绝对了，我们应该承认有热钱。国际收支科目分为经常性项下的和资本项下的。经常性的贸易增加并不是很多，但是外汇储备为什么会增加呢？那么这就来自于资本项下的，也就是说热钱通过各种渠道进来了。但是至于比例大小，以及可以掀起多大的风浪就不好说了，但是我们还是应该警惕，当时1997年亚洲金融危机也是由于热钱大量涌入，后来又大量撤退导致了金融危机的发生。
《证券日报》：前段时间参加一个学术研讨会，有学者说，中国改变浮动汇率是最大的一个失误，您怎样看待这种观点？
韩秀云：自从2005年汇该以来，我国的人民币汇率持续上升，目前已经突破6.8了。我认为这个汇改也是当时不得已而为之。汇改前，我国的外汇储备不断增加，由于我国贸易顺差压缩了别国的利润，好多国家都选择不跟我们做生意了，当时不是出现了“烧鞋”事件吗？而且一个国家国力增强，货币增值是经济规律，我们很难违反规律长期以8.3水平的价格大量结汇，最终会无限吃越来越不值钱的美元，我们更亏，所以汇改是必然的，慢慢放开总比一下子从8.3到6.8好。
油价下跌是趋势
《证券日报》：特别是今年以来，石油价格不断的刷新纪录，曾经突破150美元/桶，黄金也是，一路疯长，最高突破了1000美元。您认为这种现象正常吗？
韩秀云：石油是一种稀有资源，它用一点就少一点，所以被资本市场反复利用这一点不断推高价格。但是随着美元的反弹，石油价格会慢慢回落一些。
至于黄金是一种硬通货，当人们对经济前景把握不准的时候就选择黄金作为避风港，但是人们现在投资黄金我认为风险较高了，说不定你又接到了最后一棒。
|
| 来源：证券日报 作者：吴敏 责编：枫晨 |
|
|
| ·凡本网注明“西安房地产信息网”之所有资讯新闻、信息、图片、音视频稿件，版权均属于本网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时请务必注明出处，违者本网将依法追究责任。 |
| ·凡本网频道的转载内容，均注明出处及本网辑录整理、网络等说明，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 |
| 竭诚欢迎互动→沟通→交流！ ★资讯热线：029－87218995转8803 |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
