有人比喻说，烟台写字楼市场状况就如同往罐子里装石头，现在里面已经装了一两块大石头，三五块小石头，七八粒沙子。从罐子口看，似乎里面已经满了，然而实际上如果能够破开罐子看清楚，你就会发现里面还有足够的空间。
而谁能够看清这个无形的“罐子”，谁就能抓住永不停歇的商机和财源。据了解，目前在建或正在筹建的写字楼项目，已经为数甚多。从这一点可以预见：写字楼市场会集体升温。
业内人士认为，港城写字楼的竞争已经从单纯的产品竞争进入到一个服务竞争的时代，更加重视软件，强调以客户需求为中心，旨在提供一个低成本、高效率的商务平台。
过去，由于供给不足，写字楼只要凭借宏伟的建筑外观、绝佳的地理位置以及气派的办公环境，就能赢取消费者的“欢心”。而从近来的市场走势可以发现，越来越多的写字楼开始关注“软件的升级”。第三城大厦内部配套齐全，智能化办公系统、电视监控系统、全自动消防系统，并配有商务休闲中心，让人闲暇之余，尽享惬意生活。这些写字楼新秀们为了在市场中分得一杯羹，更力求尽可能多地为客户提供全方位的商务服务。
置地前景老总萧启良认为，好地段加上奢华的室内外装修仍是现今高档写字楼仅有的可以炫耀的资本，尤其是地段被推崇为高档写字楼成功的万能金钥匙。这导致许多在产品形象和目标客户等方面雷同的写字楼在一定区域出现扎堆，恶性竞争不可避免。但随着高档写字楼开发量的逐年加大，相信只有具有独特个性和鲜明主题的项目才能在竞争中立于不败之地。
过去，专业写字楼与普通百姓关系不大，但是随着今年新建写字楼的涌现，写字楼开始成为令人瞩目的新投资热点。目前，港城写字楼市场正呈现差异化竞争的格局，不同的项目针对不同的目标客户。特别是花样翻新的各种概念，往往令投资者无所适从。
相对来说，目前正是投资写字楼的一个时机，在很多区域写字楼的售价甚至要比住宅低。第三城国际大厦的市场调查表明，烟台小户型办公楼需求大概占到整个写字楼市场55％的比例。分析产品原因，认为它具备了三方面的优势：一是面积小，一般可租售；二是处在相对比较集中的商务中心，副中心或者边缘地带的位置；三是成本远远低于甲级写字楼。
市长大厦项目总监梁明冬认为，在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击是比较小的。加之烟台整个投资环境的良性发展，外企涌入烟台越来越多，对写字楼的需求持续上升；越来越多民营企业的分化、诞生，越来越多人加入到做“老板”的行列……这些是市民热衷投资写字楼的重要依据。
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