作为初次创业者，陈先生最近遇到了难题。住宅禁商令下发后，原来打算在五道口附近购置商住楼作为办公场所的计划被搁置。但由于囊中羞涩，购置或者租用大面积甲级写字楼又不现实。身为网络公司老板，陈先生最近还是打算放弃中关村，将目光投向商业用房价格相对较低的区域。
据《第一财经日报》了解，正有大批如陈先生这样的业主、准业主从商住楼向商业用房迁徙。北京市房地产交易网统计数据也显示，6月19日实行住宅禁商以来，北京过去多数“身兼”商住双重功能的高价公寓、住宅销量持续下跌。目前，商住楼的月销售量仅相当于上半年高峰月的三分之一，销售均价也有所下降。而与之形成鲜明对比的是：办公用房的市场表现持续走高，销售面积创宏观调控以来的销售高峰，是6月前的2倍。
商用住房走俏
位于西南三环的长安新城是作为经济适用房项目为北京人熟知，但其最近开盘的商业价格却超过了1万元/平方米。尽管如此，其销售速度几乎保持了经济适用房的风格。现场售楼人员告诉记者，原因是该项目系商业用房立项。由于在北京万元左右的写字楼已十分鲜见，因此，虽然位于西南三环，低单价却足以弥补位置上的不足。
在现场，记者发现，“能否注册公司”是购房者普遍关心的问题。而相当一部分购房者青睐100平方米左右的小户型。售楼人员表示，住宅楼内禁止注册公司，已经注册的公司也无法通过年检，因此正宗的商业用房开始热销。由于原先选择商住楼的公司大部分为创业型或者小公司，经济实力不强，故选择小户型的居多。
相比较而言，位于北京燕沙商圈的远洋新干线命运则截然相反。日前，10多位远洋新干线的业主自发相约聚在一起讨论“出路”。
“我当初就是冲着能把公司迁到这儿来办公才买的，东三环，燕莎商圈，位置好，有面子，商务活动也方便。现在规定不能开公司，怎么办？”业主赵先生显得非常焦急。而另一位陈姓业主也表示：“当初我是冲着商住的高租金才投资的，现在住不能住，商不能商，肯定租不出去，每个月高达6000多元的月供怎么办？”半个多小时的讨论后，聚会不欢而散。
市场情况已十分明显，北京市工商局6月19日的一纸“住宅禁商令”震动了北京楼市。以上两种截然相反的情况是三个月来，商住公寓变冷，商业用房走俏的典型表现。
低档写字楼缺位
令人惊讶的是，住宅禁商之后，市场表现最好的并非写字楼，而是商业用房。业内人士指出，正是低档写字楼的缺位，导致了商业用房的热销。
住宅禁商令下发前，商住楼多年持续热销。当时，北京世联房地产顾问公司副总经理王正宇就对记者表示，消费者是用脚来投票的。在北京新供应市场的写字楼中，几乎全部是甲级写字楼，市场价格高企。而乙级、丙级写字楼又大多年久失修，无法满足现代办公的需求。
正因如此，当商住楼的历史使命完成后，商业用房成为另一个热点。业内人士介绍：“6月19日的住宅禁商令明确,住宅立项的楼盘不能再注册公司，从工商部门传递出来的还有更加严厉的信息：已经在住宅内注册并办公的公司今年年底也将不能通过年检；谁想搞异地办公，即在办公楼内注册后再搬到住宅楼内办公，最少罚款10万元。”
如此，在住宅楼内办公的小公司只能外迁，在北京中低价位写字楼缺乏的情况下，这些中小公司眼下最实际的解决办法就是购买商业用房。
另外，宏观调控政策对商业用房的“网开一面”也是其走俏的原因之一。无论是在“国六条”还是九部委的“十五条实行措施”，多项调控措施涉及的范围都是房贷、住宅结构等方面，并没有针对商业用房。也正是如此，除了上述需要找到办公地址的中小公司要购买商业用房外，很多原来投资高档住宅、商住楼的投资人也转到商业用房的投资上来了。
记者对长安新城的31名购房者进行了调查，其中就包括了14名投资性购房者。他们表示，由于长安新城商业群背靠500万平方米超大社区群,包括珠江峰景、天鸿美域、西府景园以及万科紫台等大型居住区，区域人口潜在消费能力毋庸置疑。另外，长安新城商业群由社区底商、独栋商业体以及长安新城商业中心组成。对于投资者来说，未来的租户范围广泛，不仅可以包括办公人群，还可以面向商业经营者。
然而，业内人士也指出，目前如长安新城这样宜商宜办公的复合型商业项目并不多，无论是此类物业，还是中低档写字楼在未来都需加大供应量。 |
