顺义吉祥庄三块土地原定在5月19日下午3点结束竞标，由于争夺异常激烈，持续到晚上6点多才产生结果。最终中粮地产（集团）股份有限公司（深圳交易所代码：000031，下称中粮地产）通过100多轮竞价，以25.94亿元将顺义吉祥庄三块住宅及商业用地纳入囊中。其中一块住宅用地楼面价格（总地价/总建筑面积）约达6497元/平方米。

　　

　　据《财经》记者了解，顺义地块自5月5日挂牌至竞标截止，有近百家开发商购买标书，其中，有包括中粮、万通、融创、金地、绿地、富力等十多家开发商先后竞价，经过最后一天的激烈竞争，其中一块住宅用地，以高出标底近4倍价格成交，转让价格为12.8亿元。另外两块商业用地，转让价格亦高出标底近2倍，分别达到6.86亿元与6.28亿元。

　　众开发商对该地块激烈争夺，与近三个月来，北京土地市场之冷清形成强烈反差。据北京市土地储备中心公布的数据，2月以来北京仅完成六块经营性用地出让，且价格均高出标底不多。


　　此次挂牌出让的顺义吉祥庄三块土地，包括一块住宅用地及两块商业用地，系由一幅土地分割而成，在顺义空港区内，毗邻“中央别墅区”。其容积率较低，比较适合高端地产项目开发。


　　这三块土地中，住宅用地规划建筑面积达19.7046万平方米，挂牌出让起始价为3.6576亿元。两块商业用地中，规划建筑面积为16.9952万平方米的C-03地块，挂牌出让起始价为3.2328亿元，是三块地中楼面价格最高的一块。此外，C-06地块规划总建筑面积达15.3824万平方米，起始价格为2.926亿元。三块地还需配建约5万平方米限价房。


　　据《财经》记者了解，挂牌初期，万通地产是最早对该地块报价的开发商之一。至5月12日，吉祥庄住宅用地共收到六次报价，但仅高出底价1000多万元。转至13日，报价飙升至5亿元。至19日中午，最后竞标开始前，这块地共收到17次报价，最高报价为5.6亿元。高出标底近两亿元。另两块商业用地，则远不如住宅用地火爆，至19日中午，报价仍仅高出标底千万左右。


　　19日下午，吉祥庄住宅用地经过111轮竞价，以12.8亿元成交，楼面价格高达6497元/平方米。C3商业用地通过155轮竞价，以6.86亿元成交，楼面价格约为4059元/平方米，C2商业用地通过96轮竞价，以6.28亿元成交，楼面价格约为4077元/平方米。


　　据《财经》记者了解，在最后竞标中，中粮地产不惜以高出标底数倍的价格，获取三块住宅商业用地，与其欲开拓环渤海一带高端地产项目的发展策略有关。


　　2007年以前，中粮地产多数项目位于深圳，主要从事商业地产及高端地产项目开发。2008年3月，中粮集团将旗下九个地产项目约240万平米土地储备注入上市公司。令中粮地产项目扩及至环渤海及长三角地区多个城市，土地储备达395万平方米。在取得顺义地块前，中粮地产曾与万科合作开发北京假日风景项目，该项目亦是其在北京惟一在建地产项目。


　　至2007年底，中粮地产总资产约60亿元，总负债约23.5亿元。负债率远低于地产行业平均水平。至今年一季度，其现金存款约为18.7亿元，虽不算高。但其后有中粮集团支持，资金较宽裕。


　　分析人士认为，中粮地产较低负债及较少的土地储备，令其在市场低迷时期，敢于“高价”拿地。另一方面，其高端开发策略，亦可消化掉较高的拿地成本。


　　思源顾问总经理李国平(李国平博客,李国平新闻,李国平说吧)认为，在土地市场低迷时期，一块地火爆成交，并不能说明土地市场将重新陷入疯狂。大部分开发商仍受资金链紧张影响，拿地态度谨慎。顺义地块受到众多开发商追捧，与其标底偏低有一定关系。


　　有分析人士认为，北京市土地储备中心最初选择以较低价格挂牌出让顺义地块，反映出其对目前市场信心不足，担心再度出现流拍。与招标或拍卖相比，挂牌出让是一种比较“温和”的土地转让方式，标底一般较低，竞标者亦可在十余天内，慢慢抬高报价。


　　19日，在顺义地块结束竞标的同时，北京又有三块土地以挂牌方式入市，其中海淀区西北旺新村地块是唯一纯住宅用地，亦是5月入市土地中面积最大、价格最高的一块。其总建筑面积约达28.7万平方米，转让起始价格约达17.6亿元（合楼面价格约6132元/平方米）。