上海佑威房地产研究中心2月18日发布的最新数据显示，去年上海别墅的火爆成交使得别墅可售房源下降，截至今年1月，上海别墅的可售房源仅有99.83万平方米，远远低于2005年初的248.05万平方米。 去年，上海别墅共成交10414栋268.81万平方米，环比增长了21%；成交均价为14236元/平方米，环比上涨6%。 成交量上升的同时，别墅新增供应量却有所下滑。受可开发土地限制，上海别墅供应量较2006年下降了8%，仅有167.44万平方米别墅推盘上市。上海别墅的供求矛盾有所加剧，供求比由2006年的1：1.21降低到2007年的1：1.61。“以往，一个别墅项目要卖好几年，到了2007年却成了抢购。类似汤臣湖庭花园和保利海上五月花那种上市就被抢购一空的别墅项目屡见不鲜。”佑威房地产研究中心分析师薛建雄表示。 在别墅价格快速上涨的压力下，上海别墅套型面积也在逐年缩小。2005年上海别墅栋均成交面积为261平方米，2006年为260平方米，2007年已下降至258平方米。 “由于别墅用地停批，开发商希望可以在有限的土地上建更多的别墅，别墅单套面积越来越小，可以提高价格但不减少开发面积的小独栋和可大幅提高土地使用效率的叠加别墅将会成为市场的主流。”薛建雄表示。 |
