近几个月来，佛山大型社区的社区商铺颇受投资者青睐。住宅价格高位，股市震荡不停，很多投资者将“热钱”投向了大型的、业主即将入住或部分已经入住的社区商铺。这类型商铺投资成本适中，很快可见回报，但也有风险，很考究投资者的眼光。
好商铺10年左右收回投资
即将成熟型社区商铺的投资回报率是很乐观的。一般来讲，商铺可以在10年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。佛山人投资商铺，大多数是不会动用银行贷款的，一般可以用以下的公式来计算回报率：
年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率
反之，购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限如季华路某楼盘目前推出的社区商铺，销售均价约1.7万元/m2，选择一间60平方米的商铺，目前附近的商铺租金约为130元/m2，则计算得年投资收益率9%，投资回报年限为10年。当然这是理想的投资回报收益，交易契税、物业管理费用、中间出现的断租等情况都会影响收益。
最后一种社区商铺是新楼盘推出的社区商铺。目前，这种类型在佛山较少出现，很多开发商都要等到住宅业主即将入住时才会推出商铺，以追求好价钱。
大型成熟社区商铺风险小
社区商铺升值是受多种客观因素推动的，住宅区域人口的增加、邻近大社区的出现、商业批发市场的形成、道路开通、公共设施兴建等都可使投资升值潜力倍增。商铺投资最好要有相对充裕的资金，且能守铺，随时要应对断租情况出现，特别是投资未成熟或即将成熟型社区商铺，很多经营尚未成行成市，租户的经营方式随时会变，断租情况会经常出现。
业内人士建议在投资时，宜放长线，瞄准较好地段大型成熟社区的商铺，如亚艺区域、桂城东区域，因为相对成熟的社区商铺，风险最小，收益稳定。在选择商铺前，要多考察周边环境及服务设施建设情况，商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积适中为佳。 |
