在北京高端商铺市场逐步区域化的背景下，商业运作方式也更加多样化。引进海外商业零售品牌与自主招商已经成为北京高端商铺市场运作模式的两大主流趋势。另外，随着地铁系统的日益壮大，北京高端商铺市场的多中心格局可能将继续深化，区域化程度亦将逐渐扩大。
购物中心唱北京高端商铺主角
进入2008年，购物中心成为北京高端商铺市场的主角。越来越多的内资开发商开始尝试零售业地产的运营，外资购物中心的早期发展为内资开发商操作购物中心提供了许多有借鉴意义的经验，业态丰富、功能全面等优势使购物中心逐渐成为高端商业地产运营的首选类型。
上半年，传统商圈表现活跃。中粮地产的商业旗舰大悦城的入市打破了西单商圈以百货为主的传统路线，君太百货再次进行改装调整，而经过将近一年改造的新东安市场也在王府井商圈内重新亮相。另一方面，CBD、金融街、望京等商圈在新项目的推动下日益活跃。
外资投资北京高端商业地产现高潮
随着人民币持续升值和商业物业价格上涨的利好影响，外资投资北京高端商业地产的热情日益高涨，但面对中国日益收紧的外商投资政策，外资机构不得不转变其在京的投资方式，从短期买卖转变为持有物业长期投资，并更多的选择入股内资开发商形成战略合作，从中获益。相信伴随本轮商业地产开发高潮的到来，市场上会出现更多的以内外资合作方式进行投资的成交。
招商受阻影响购物中心推迟开业
虽然有超过三百万平方米的商业物业计划在2008年推出市场，但受招商进度与装修期影响，部分商业项目推迟了开业时间，因此本季度入市项目较少。位于西单商圈的大悦城是本季度新项目中最为引人注目的一个，该项目的开业在一定程度上弥补了西单商圈餐饮娱乐业态不足的状况。
北京的高端商业地产正在经历新一轮的发展高潮，尤其是在奥运效应的带动下，发展强劲。预计下季度新开业的项目数量将会有所增加，CBD、中关村、西单和朝外将是新项目集中的主要区域。
随着商业地产开发水平的不断提高以及奥运经济对北京商业的利好影响，市场对于优质商铺的需求日益强劲。餐饮、珠宝、钟表与服装服饰品牌在京的开店速度加快，同时，外资品牌拓展北京业务的需求亦明显增加，例如日本的无印良品、香港的万宁都是首次落户京城。 |
