| 如果说投资写字楼要考虑整个城市的经济发展水平，产权酒店要看酒店经营方的脸色，那社区商铺、沿街商铺就是最安全、最可靠的投资渠道了，只要城市里还有人居住，有生活配套的需求，那这样的商铺都会持续地产生回报，而且断档期也会很短。目前成都社区沿街商铺价格往往在2万~4万元，投资回报率一般在5%~8%，市场供应量较少，供需矛盾仍然存在。 二环路商铺供应较集中 吴伟（化名）前不久在二环路北一段的加州国际买了300多平方米的商铺，每平方米成交价1.8万元，尽管目前还没有交房，但他已经和一家银行签订了10年租赁协议，协议约定每月租金110元/平方米，并且从第四年之后租金每年递增5%。“平摊算下来每年的投资回报在7%左右，15年左右能够全部收回成本。” 据记者调查，目前成都在售的商铺大都集中在二环路沿线区域，从二环路北一段开始往东，你会发现澳林春天、加州国际、浅水半岛、龙湖·三千里、万科·金域蓝湾、高地等一系列楼盘都推出了社区商铺，而商铺的户型面积也非常多样，从30多平方米到两三百平方米不等。市区内的商铺主要集中于个别小楼盘或类似于宽窄巷子的特色商业项目上。 目前二环路附近社区商铺的价格比较接近，加州国际1楼价格2万~2.5万元，2楼9000元；沿着二环路往东，在原刃具厂原址开发的浅水半岛社区商铺1楼房价1.1万~1.3万元，2楼8000元左右。建设路的商铺目前选择面比较大，龙湖·三千里正在销售“春风里”社区商铺1楼2万元/平方米，2楼1万元/平方米；高地社区商铺因为层高6.15米，单价达到2万~4万元。找到窍门选商铺开发商自己也承认，现在购买社区商铺能够达到8%的投资回报已经很困难，因此购买社区商铺更应该看重收益的持续、稳定性以及商铺的未来增值空间。另外，投资商铺也要找好城市发展热点，选好“潜力股”，这将大大加快投资回收。“我比较看好城西光华大道三环路以内的沿街商铺，光华大道以后将聚集高端的居住人群，西南财大原老校门附近区域将是他们入城消费的第一站。”陈光健自己就是个地产投资专家，他认为未来城西的春天百货开业后整个区域的商机将直逼现在的外双楠，周边的商铺都还要涨价，因此假如有好的选择现在可以介入整个区域。另外，住宅楼盘外迁已经成为趋势，因此二环外的社区商铺同样可以考虑，毕竟现在购买的价格较低。比如龙湖·翠微清波1楼的社区商铺每平方米价格1~1.5万元，未来大量业主入住租金和商铺房价都可能出现较大幅度的上涨。如果在新建城区投资商铺，那就一定要对整个区域的未来人口进行判断，“潜力股”比较难发掘，但一旦选择正确，它们的增值空间也将更具有诱惑力。 |
