投资者在购买商铺的过程中，需要注意哪些法律问题呢?日前，有关律师寄语广大商铺的中小投资者，购买商铺应当注意三大法律问题:

　　公摊问题

　　目前，市面上一些商用物业在销售的过程中，虽然对商铺的公摊都有明确的规定，但对商铺超出所规定的公摊面积部分，怎么解决、怎么处理，许多开发商却矢口不提，或和消费者玩起了字面游戏，使消费者蒙受利益上损失。因此何律师认为，有相当部分的商铺纠纷，都是开发商在销售物业的过程中，没有很好处理商铺公摊面积，而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积过大或过小的约定，因此一旦发生此类问题时，消费者极易陷入十分被动和尴尬的局面。

　　律师建议：消费者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样消费者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。

　　相邻权问题

　　根据有关规定，商铺的相邻权通常是指商用物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分，并直接或间接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。

　　律师建议：在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

　　物业管理问题

　　相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。而作为经营性物业，物业后期的管理和服务将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此，商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、电、气、经营形态等的收取、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，计容易导致物业后期经营成本的过大，这恰好是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多消费者(投资者)与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。

　　律师建议：消费者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同，如若签定物业管理合同，一定要约定清楚如水、电、气等的收取、分摊、使用等事项。