2007年5月，南京共成功出让了9幅地块，出让面积近18万平方米。而记者近日从南京市国土部门获悉，今年的第四号土地出让公告中的两幅地块，将在6月上旬公开拍卖，而前一次土地拍卖是在4月28日，也就是说，5月份南京土地市场无地可拍，“断粮”至少一个月。据记者统计，2007年3月，春节后的第一个月无地出让，而其余113月的土地市场都有“粮”供应。从去年12月到今年4月，流拍土地有4幅之多，是去年前11个月的两倍，底价出让更是成了土地拍卖中的常态。“楼市的盘整，开发商的谨慎，政府推地的速度的确有所放缓。不过4月末多幅地块出让，也是5月没有安排供地计划的主要原因。”南京市国土部门的相关负责人表示。
流拍4幅，是去年前11个月的2倍
2007年12月26日，热了一年的土地市场突然降温，16幅地块10幅底价成交，2幅流标。去年1—11月，仅有2幅地块流标，12月26日一天就流标了2幅住宅用地。因为之前尧化门地块的激烈争夺，这两幅地块还一度被热炒。
“年底，土地的出让面积和数量一般都不会少，因为到了年底，政府需要考量一年的土地供应量，在这个时候招商引资也比较多，开发商的拿地热情也会比较高。”一位不愿透露姓名的业内人士分析，去年12月的两幅地块流标比较反常，反映开发商拿地的观望心态浮出水面。今年1月—4月，尽管总体推地数量不多，但也有两幅地块流标。“大开发商储备多，不着急，小开发商没资金拿地”。
前4个月，26幅成交，其中22幅底价
“政府推地也要看市场的变化，尤其楼市与土地联系紧密，目前的土地出让速度有相应的调整，的确有放缓的趋势。”国土部门的相关工作人员向记者表示，由于4月28日一次性出让了8块地，因此国土部门5月份没有安排地块出让。据记者统计，1—4月，南京共成功出让25块地，底价成交的占到了22幅，达到88％。与去年同期的29幅相比，少了4幅，数量上并没有大幅下降。但在5月份这个楼市传统旺季，土地市场“断粮”，也从客观上说明今年楼市的低迷迫使土地出让速度放缓。
今年南京市总体供地计划为850公顷，其中住宅用地700公顷，以目前的土地出让速度，下半年的出让次数和数量必定要大幅增加。面对下半年是否会加快推地进程的问题，国土部门并没有正面回应，但提醒记者可以自行按总量和已出让量推算。“什么时候推地，推多少，肯定要根据市场的情况来定，供应计划也不是一成不变的。”
开发商先“相地”，“相中”的先推
在采访中，记者发现推出地块不多的拍卖场次成交率更高，而且多为底价成交。“在现在这种形势下，往往是开发商找地，去地块现场看好了以后，反映到相关部门，在有了一定意向的前提下，推出土地的可能性更大。”一位业内人士透露。“现在挂牌出让的地块，多数都是有了明确意向的。”由于没有了去年火热疯抢“面粉”的局面，开发商“相中”的地块也多能以底价成交。 |
