本周一，西安市地方税务局在媒体上公开发布通告，西安市房地产开发企业清算土地增值税工作近日正式展开，业界非常关注的土地增值税终于开征，西安市数千个房地产开发项目将面临土地增值税的清算。
土地增值税清算终于来了
西安市地税局于本月5日在《西安晚报》发布的“关于在全市范围内开展房地产开发企业土地增值税清算工作的通告”称，凡1994年1月1日至2007年12月31日间取得商品房销售（预售）许可证，有房产转让行为并取得收入的房地产开发企业，于5月25日前项目所在地主管地税部门办理项目备案手续。
据悉，此次土地增值税清算范围包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工和直接转让土地使用权的。开发商在完成项目备案后，符合清算条件的房地产开发项目，将根据国家有关规定“自行计算土地增值税应缴税款，并履行申报手续”。
市地税局“通告”还强调，对于逾期未办理项目备案手续或未按照相关规定缴纳税款的纳税义务人将“依法进行处理”，对于偷逃税款构成犯罪的，“依法追究刑事责任”。
业界坦然面对谨慎行事
记者就市地税局此次征收土地增值税一事采访了部分开发商，大部分业界人士反应平淡。土地增值税进行严格的清算会对房产开发商有何影响？接受采访的业内人士认为，中小开发商可能将面临资金压力，但整个房地产市场将会变得更加规范。
业界人士认为，土地增值税征收办法从以往的“预征”步入“清算”时代，开发商的囤地和开发成本将大增，地块越升值开发商成本越大。开发商增加成本，成本自然要转嫁。
记者在采访中了解到，在国内其他城市土地增值税开征后，开发商的反应非常敏感。有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价。说明，土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动相当谨慎。
采访中记者了解到，很多开发商表示还没有看到相关公告，对政策还不十分了解，因此不便发表观点。
影响才刚刚开始
表面上，此次通知虽然没有在西安业界引起轩然大波，实际上有的开发企业忙着找财务进行核算，有的则互相打听详细情况。有开发商向记者表示，目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度，正在安排财务人员核实，说明大家对此并没有掉以轻心。
“深层次的影响刚刚开始”，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。
这次征税“地块升值越多，增值税就越高”，业内人士分析，这类项目规模大，开发时间长，一般一两年内开发不完，这类项目在最初拿地时价格较为便宜，目前上涨升值迅速，增值最多，因此需要交纳的增值税也就多。还有通过“暗箱操作”走关系拿到的便宜土地以及试图通过“捂地”升值的企业，对他们而言，这次就会面临很大麻烦。比如试图通过分期开发、销售和出租物业相结合等手段钻空子的房地产商也无路可走了。
有关人士分析，在目前楼盘销售不畅的情形下，如果有关部门严格按照要求征收土地增值税，将给已经岌岌可危的房地产企业资金链再次带来巨大压力。部分大的开发商可能从容面对，而中小企业则比较艰难。
而普通市民最关心的，是这一措施是否会因项目成本加大刺激房价进一步攀升。业内人士否决了这一观点。“虽然开发商的成本或多或少地增加，但开发商极少采用成本定价法，几乎无一例外地采用市场定价法，因此这部分成本并不会转嫁到房价上。而且房价是否受影响，主要取决于供求关系”。 |
