上周五，借助沪深两市尾盘一定力度的反弹，房地产业板块也出现了3.48%的小幅上涨，大多数房地产个股飘红，领涨股票新湖创业(600840)更是冲击涨停。但这不足以改变房地产类股目前的疲弱走势，就一周走势来看，房地产类个股表现乏力，而受累于香港恒生指数大跌的背景，绿城中国、众安房产等浙江房地产港股也未能幸免于难。
自7月中旬开始，上市公司半年报陆续出炉，除了少数已经公布半年报的上市房企，另有部分上市房企也推出了上半年业绩预告，单从数字解读，业绩增长仍然是上半年上市房企的主基调，但也有个别公司出现了业绩下滑迹象。上市房企的半年报忧喜录，折射宏观调控政策下房企的两极分化越趋明显，“资金为王”的时代真正来临。
上市房企半年报喜多于忧
7月9日，保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)(600048)公布了今年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告。公告称，2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元，同时根据初步测算，与去年同期相比，2008年上半年净利润将增长220%-270%。
据悉，1-6月份保利地产实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。
同样，在上半年表现出色的中海地产，背景公司为港股上市公司中国海外发展有限公司(0688.HK)，其日前公布的数据显示，今年6月份实现房地产销售额45.6亿港元，较去年同期增长204.9%，实现销售面积50.2万平方米，同比增长165.4%。
上半年，中海地产累计实现房地产销售额158.1亿港元，同比增长84.9%，累计实现销售面积147万平方米，同比增长58.3%。其中，长江三角洲地区销售额增长了54.2%。可以说，杭州项目钱塘山水这方面所作的数据贡献也功不可没，作为在杭六个项目中的首推楼盘，6月21日开盘的钱塘山水当天就取得了近70%的销售率，两天内完成了近4亿元的销售额。
另外，万科于7月7日公布了6月份销售及新增项目情况，当月该公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%，新增项目2个。2008年上半年，万科累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15.0%和38.1%。
7月10日，今年上市的杭州房企滨江集团(002244)公布2008年半年度业绩预增公告，预计今年1-6月份净利润约为3.12亿元-3.38亿元，得益于金色海岸项目部分交付使用，以及企业所得税率降低等，预计实现营业收入及净利润相比上年同期增长。
而港股上市的绿城中国(03900)日前也披露上半年累计成交销售金额78亿元人民币，同比增长53%，已超过今年全年销售目标的三分之一。
据了解，未来两个月内将是半年报预约披露的集中期，浙江广厦、美都控股、金地集团等均将展现上半年的市场表现。
楼市也有“二八现象”
从目前已经公布半年报的少数公司以及部分公司推出的上半年业绩预告来看，业绩增长仍然是上半年上市房企的主基调，项目开盘的热销、结算面积增多等，是撑起上半年亮丽台面的重要原因。
但是，也有证券界分析人士认为，房地产行业业绩的高速增长很大程度上是因为项目结转滞后的行业特性，即上半年利润有可能是去年售出今年才结转的项目，所以这并不能完全反映真实的业绩变化。另外，目前严厉的宏观调控政策已经给市场造成了一定程度的影响，并通过部分上市房企的业绩表现传递出不好的信号。
近日，房地产类股遭受国内外两大利空：美国最大两家住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”出现资金困境，而共计持有其3760亿美元公司债券的“债主”正是中国；同时， “深圳楼市断供风波”引发投资者对金融和房地产企业的担忧。房地产类股的持续下跌，以及上市房企半年报的喜忧录，表现出目前房地产公司正在逐步走向两极分化，股市中的“二八现象”成为楼市的明显表征。
面对楼市的持续调整，一方面实力房企快速增长，销售成绩远胜于预期，行业中的领军地位进一步确立；另一方面部分中小开发商由于资金问题，遭遇前所未有的沉重打击。从2007年至今，央行15次上调存款准备金率，达到17.5%的历史峰值，“从紧”的货币政策让很多中小型开发商举步维艰。
由此，房地产市场开始了一系列微妙变化。其中，从“土地为王”到“资金为王”的转变最为明显，土地市场上的理性举牌者趋多。对于后市，不仅是断了银行融资“财路”的中小房企，就连上市房企也多采取小心谨慎地迈步前行。已在今年上半年启动了三个住宅项目的绿城中国日前表示，计划在未来两个月里启动四个新的房地产项目，主要是住宅项目，为避免公司现金流紧张，绿城中国还计划通过与其他开发商或公司建立合资企业来收购新的地块以备将来开发。 |
