随着国家宏观调控政策的实施，近来有不少房地产企业陷入资金困境。密切关注房地产市场的政府、消费者、投资客，目前处在观望之中。房地产开发商虽有打折促销的举动，但多半还是在焦虑中死扛。
政府：未松动
"今年对房地产行业继续实行从紧的货币政策。"中国人民银行南昌中心 支行行长、国家外汇管理局江西省分局局长高小琼在接受《中国产经新闻》采访时表示。
长期以来，银行贷款都是中国房地产最重要的资金来源，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。
数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。有消息称，中国房地产企业今年缺钱1万亿元，而中国人民银行4月16日宣布，自4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到历史最高的16个百分点。
而近来政府宏观调控的力度仍在加大，银行从紧的货币政策并未松动，中国的房地产行业面临着前所未有的生存压力。此外，政府对地产公司上市融资进行了相当严格的限制，前些时候恒大地产IPO上市未果便成了具有标志性意义的事件。
消费者：持币观望
"我和女朋友打算今年结婚，也确实需要买房，但现在的房价有点让人摸不着头脑，所以还想再等等看，奥运之后再说。"在外企工作的王先生表示。
像王先生这样持观望态度的人为数不少。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。一季度多数楼盘的交易量月均在15套左右，部分今年新开盘项目的成交量略有上升。去年一季度该数据则为245套，同比下降了28%，而去年四季度的期房住宅日均销售量则为343套，环比则下降了47%。
此前，中国人民银行发布的1季度全国城镇居民储蓄问卷调查显示，我国城镇居民对物价上涨的预期回落，京沪等地居民购房意愿下跌。其中，在未来三个月打算购房的居民占比为14．6%，分别比上季度和去年同期降低1．3个百分点和1．9个百分点，创调查以来最低水平。
投资者：撤市或观望
"国家宏观调控的力度在不断加大，所以每一个投资者都会更加谨慎的。"北京市房地产培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
前几年，只要手头有一点闲钱的人就盘算着进军楼市，还出现了各种各样的"炒房团"，将地产投资从个体行为上升到了规模化运作。但2007年下半年，很多投资者为了暂避风头，不敢轻易出手，进入了"冬眠期"，数量迅速减少了一大半，甚至不少以投机为目的的炒房客渐渐淡出市场。
房企：在焦虑中死扛
"中小房地产企业面临整合是必然的。如果出现资金链断裂，或者降价销售，或者将自己的项目转让给其他地产公司。"联美(中国)投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
近来，开发商打出促销战，但事实上并未有太大的降价幅度，还未达到消费者对房价的心理预期。而面对资金链的困境，不少开发商通过私募增资、卖地、卖股权、找民间借贷，多数人认为只要能够扛过这段时间，地产行业还是会好起来的。
北京高通智库总经理张宏表示，由于政府的宏观调控以及银根紧缩，使得这些储备了大量土地的一线房企出现了现金流的紧张。目前一些一线房地产企业推盘速度加快，是目前资金链偏紧的表现。 |
