7月11日，美国会参院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。而在这之前，一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”。
房市该不该救？能不能救？一时争议四起。
对房地产救市其实就是“松绑”
潘石屹，SOHO中国董事长
美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：
——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是个巨大的市场，让二手房充分流通起来，可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求。目前二手房交易的障碍主要是税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台。
——银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把压抑了的购买力重新释放出来。
——现在对开发商贷款基本停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。开发商贷款也不能“一刀切”地不放。
——违法建筑的“小产权房”，有人称其为房地产市场中的“小非”，同股市中的“小非”有相同道理。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。
在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分的网民是反对的。因为开发商是社会中的“一小撮”，从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。
其实，任何认为自己的利益和社会整体的利益无关的想法都是狭隘的。事实上，在目前的形势下，大家的利益是紧紧联系在一起的，股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。
正常调整的楼市不需要救
时寒冰，中国财经传媒人联盟
就全国而言，目前深圳市的房价跌幅是最深的，但尽管如此，其房价也仅仅回落到2007年年初的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可能与当初的调控政策发生冲突，或者说，救市被视为对前期调控政策的某种否定。
所谓的房地产救市呼吁，其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫——捍卫的当然是开发商、地方政府、银行等相关主体的利益。实际上，楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。
现在，除了深圳、广州，全国大部分城市的房价仍在上涨，仅仅是成交量有所回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，开发商是“死了也不降价”(此处指房价)。对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？
另一个“死了也不降价”(此处指地价)的是地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，地方政府本应顺势而为，降低土地出让金，从而，与房价的调整相合拍。然而，许多地方政府宁肯土地流拍，也拒绝降低出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。这些沉浸在“地王”幻觉中执迷不悟的地方政府，需要救市措施将其“解放”出来吗？是他们自己把自己逼入绝境而不是市场本身出现了危机。
救市的呼吁实在令人费解。应该认识到，房地产市场的正常调整是有益的，一方面，它挤压出房价中的泡沫，消除未来楼市崩盘的隐患，使房地产市场更健康地发展。另一方面，房价的调整，使得更多的人买得起房，实现住房梦。
声音
救市派——
华远集团董事长任志强：销售额小幅下跌说明市场没有丧失居民普遍的消费需求，只是由于宏观政策影响产生了观望。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：可实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势，恢复90平方米以下普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费、进而对经济增长的拉动和稳固作用，以期冲抵经济减缓的影响。
反救市派——
经济学家易宪容：房地产不可救、不需救、不能救。这些人为什么叫嚣“救市”？因为房地产将失去暴利的时代，将成为民生的市场。房地产市场应该向生产能使绝大多数居民有能力购买的舒适住房方面发展。
万通集团董事长冯仑：目前房地产市场总体上仍然看好，所谓“拐点论”不成立，中国房地产行业的前景一片光明。 |
