中国社会科学院城市发展与环境研究中心的研究人员廖茂林在日前召开的“第四届中国经济论坛”上表示，尽管“2008年以来，我国住宅房地产市场价格上涨趋缓，但是这只能说是宏观调控达到了阶段性的目标，对住宅房地产市场价格的调控仍任重道远。”
廖茂林得出这一结论基于两方面原因：一是我国住宅房地产市场最大的一个特点就是供需矛盾依旧比较突出，居住型需求比较旺盛。尽管经济保障房制度正在加快建立，但投入仍不充分，而且要形成有效供给仍需时日。供需矛盾的紧张将会使得购买者的心态较为不稳定，一旦价格有上升趋势，住宅价格就有可能重新进入上行通道。而受压抑的购买力一旦释放将加剧短期内价格的上升幅度。
二是目前住宅供应商对银行贷款的依赖有所下降，一旦其通过业内土地流转或其它方式缓和资金来源紧张后，就会有继续提价的冲动。而另一个极端则是一些房地产供应商资金链断裂，房地产商破产，在资金普遍紧张的情况下，住宅的长期供应量将会下降，这将加剧长期的供需矛盾，加大住宅价格上行压力。 |
