夫妻一方有房或曾有房的不能申购限价房

　　最高销售价格下与经济适用住房上与商品住宅衔接

　　销售价格原则上定于公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住房市场价格的70

　　%限价房销售两年后剩余房源由政府优先回购

　　12月18日，广州市国土房管局就市政府常务会议原则通过的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》和《关于2007年、2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告》进行全面解读。国土房管局表示：“限价房是必须长期坚持的住房政策，也是需要根据房地产市场情况灵活运用的调控措施，将来不排除纳入住房保障体系。”

　　供应对象调控范围将不断调整

　　限价房全称为限价商品房，其档次高于经济适用房，属于中低价位中小户型（套型建筑面积90平方米以下）的普通商品房，面向中等收入阶层的首次置业者，与经济适用住房相衔接。市国土房管局副局长黄文波表示，限价房政策将立足于以市场机制为基础，供应对象和调控范围不是一成不变的，“在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，增加供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，应减少供应规模。”销售对象、最高销售限价标准等需要灵活调整的内容每年会具体规定。

　　据介绍，限价房相当于香港居屋。

　　广州自2006年8月至今共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米。据悉，14宗用地目前都在按计划推进建设。除金沙洲保利西子湾力争本月推出首批限价房外，科学城和金沙洲其他地块的限价房将于明年年初陆续推出。

　　今明两年限价房政策焦点解读

　　以家庭名义申购有优先权

　　已婚家庭以夫妻名义联名购买的享有优先购买权。已婚者以个人名义申购的不享有优先购买权。

　　已签购房合同者视作有房

　　首次置业的范围是指在广州市辖区范围内（不包括从化、增城）没有独立套型的住宅产权登记记录，曾经由于购买、继承、受赠等原因拥有住宅，但由于产权转让现在没有住房的不符合申购条件。已签订商品住宅买卖合同但尚未办理产权登记的视为已有住房。

　　从化、增城市户籍居民不在本次销售对象范围，在从化、增城市的房产也暂不纳入审核范围。审核首次置业要查核夫妻双方名下房产登记记录。

　　目前，广州已建立了较完善的住宅产权档案系统，申购人住宅产权登记记录可准确查实。

　　收入门槛不包括资产性收入

　　2007年和2008年申购限价房收入条件的限制确定在家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。该年收入是指上一年度收入，不包括股票、投资收益等资产性收入。

　　销售程序：国土房管局全程监管

　　由市国土房管局和属下中介管理所负责申购登记、资格审核和销售全程监管，不由开发建设单位负责申购登记和资格审核工作，只由其根据政府审核确认的有效购买者名单和顺序，依次与购房者签订买卖合同。

　　最高售价与经适房和商品房衔接

　　《标准》将限价房销售价格原则上定于公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住房市场价格的70%。

　　销售两年后剩余房源政府优先收购

　　开发企业公开销售两年后仍有剩余住宅的，政府可优先收购。政府放弃优先收购权的，允许开发企业申请自行处置商品住宅。开发建设单位应全额补缴政府的优惠让利。

　　限价房可供应被拆迁家庭

　　可以参照限价房政策，建设面向城市建设被拆迁家庭、重点发展产业的从业人员、中高级专家等特殊群体的住房，优先供应给这些群体购买。

　　再购房将被回购或补交地价款