从表面上看，三四月的西安楼市“貌似”不温不火，但实际一些高端楼盘都出现了新销售势头，特别是市场出现的一些新楼盘，积累了很旺的人气。尤其一周前，中海国际社区·熙岸3期开盘，所推出300套精品房源当日成交率超过90%，有可能打破西安楼市的平淡僵局。
业内人士认为，这是一个强烈的信号，持续数月的低迷市场开始全面复苏。此前，还有天地源·曲江华府、城市风景·都市印象、紫薇尚层、白桦林居·绿岛、荣城、公园天下、就掌灯、新兴骏景园等楼盘。种种迹象表明，老盘升级推出，新盘亮相在即，大盘放量入市，西安整个市场明显处于升温态势，正在酝酿一场大的喷发行情。
楼市释放井喷信号
今年3月，楼市不但“淡”，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态已持续数月，这种交织状态使整个市场略显沉闷。
纵观去年，也是从2月低谷开始，一路稳步上冲，直至9月达到高点，10月后又出现明显回落，整体呈现震荡上扬的走势特征，并且，此种走势影响2008年西安的市场供应。
业界人士认为，4月应该是市场的转折点，5-11月楼市将会迎来长时间的强劲上升的势头。从目前的数据分析以及市场表现看，我们不难窥探出西安楼市的发展走向——房价在平稳中小幅上升，市场在“破冰”后逐步回暖复苏，观望中的购房人群开始瓦解松动，甚至有人已率先“倒戈”，加入“有房一族”，这一积极的市场信号，极大刺激了业内敏感神经。
供应加大给市场添火
种种迹象显示，今年将是西安房地产市场的一个高速发展期。据了解，2008年西安市新建住房计划为1281万平方米，其中完成900万平方米的市场供应。而受到国家宏观调控政策的影响，年内商品房计划开建845万平方米，占到整个住房市场的六成多，其次是旧房改造面积达229万平方米，备受市民关注的经济适用房，开建计划为202万平方米。
据观察，外埠开发商全面发力对西安楼市的影响将在二季度开始显现，这包括无论是在品质上还是在价格上都将对西安楼市产生较大冲击。目前来看，中海地产、富力地产、金地地产、恒大、雅居乐、龙湖、裕都等外埠品牌即将启动新的项目，再加上本地企业紫薇地产、经发地产、高科房产、天地源股份、雅荷地产、名苑置业等强势攻击，西安楼市将开始新一轮的竞争，大项目、大品牌、大社区会让这次竞争重新升温。
刚性需求推市场升温
在南郊工作的赵女士从年初就开始关注房子了，因为她和老公准备今年买套房子，“听说房子要降价啊什么的，我们管不了那么多，因为现在非常需要买一套房子。看了两个月，我们还是买了草场坡的一套房子。”
实际上像魏女士这种纯居住需求的购房者，是今年市场的主要力量。有关人士分析，西安楼市从4月中下旬开始直至11月进入强劲的上升通道，不断膨胀的刚性需求和逐渐扩大的改善性需求，支撑住房市场的快速发展。
而保障性住房并未对市场需求的分流起到多大作用，供求比例仍将保持较高的失调水平，购房者的心理预期也因此依然看涨。
以中海国际社区、城市风景·都市印象为代表的中高端楼盘热销，以及西安春季住博会的带动，对整个市场全面旺销和树立消费者的购买信心都将起到了积极作用。 |
