5月23日上午，陕西省建设厅住宅与房地产业处张继刚处长一行四人莅临西安房地产信息网，就当前西安房地产市场的运行状况进行数据调研，并与西安房地产信息网数据研究中心人员就西安当前的市场特点、价格走势及购房者关注热点话题进行了交流。调研交流结束后，张处长等一行四人又行色匆匆地赶赴城南具体项目进行实地调研。

　　张处长莅临西安房地产信息网落座后，就此次调研及交流话题做了开场发言，西安房地产信息网有关负责人对张处长一行四人的到来表示热烈欢迎，而后西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵介绍了目前西安房地产市场运行的特点及价格走势分析。

　　西安房地产信息网数据研究中心认为，2008年1——4月份市场发展特征及价格走势：

　　1、商品房市场供应有所回落

　　2008年1-4月份西安商品房批准预售面积较上年同比减少16.71%，商品住宅批准预售面积较上年同比呈现回落走势，较上年同比减少15.51%。自2002年以来连续四年西安商品房市场供应量年均增幅均在30%以上，而2008年1-4月份商品房市场供应量则第一次呈现下降走势。

　　今年西安计划开工建设的商品房项目有104个，其中6成以上的楼盘都选择了下半年入市。去年国家出台的一系列调控政策尤其如资金、土地调控政策对楼市的影响在今年得以充分显现，下半年入市可以更好地适应市场的变化，综合前四个月情况西安商品房市场供应有所回落。

　　2、商品房市场销售同样有所回落，但近期已有“回暖”表现

　　2008年1-4月份西安商品房市场销售面积较上年同比减少6.90%，其中商品住宅销售面积减少11.78 %。商品房市场销售走势与供应市场相似，也呈现四年来首次回落态势，这种现状的产生与市场前期的买方观望情绪有着直接关系。

　　2月份至4月份各月来西安商品房市场销售面积均较上年同比呈现回落态势，但从跌幅来看，各月已呈逐渐回落态势，各月销售面积绝对值呈逐步增长之势，可以看出市场已开始逐步回暖这种情况主要在于购房者对于市场价格的回落预期已逐步改变，开始入市交易。

　　3．投资型住房需求有所回落

　　随着西安热点区域环境 、居住配套的持续提升，07年房地产市场投资性购房比例明显加大。但与此同时，07年金融调控力度加大，央行六次加息所产生的累积效应，“9.27“房贷新政关于提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施，提高第二套住房首付比例以及利率水平提高至现有水平1.1倍，以及历年相关税费政策的种种影响，提高了住房消费门槛，更在很大程度上使房地产投资利润空间缩小，投资风险加大。这些已经有效抑制了08年西安房地产市场的投机性购房行为，因此从08年前四个月市场开发企业及购房者的调查反馈情况来看，目前西安的房地产市场投资与上年相比已有效降温。

　　4、关于西安房价走势
 
　　2008年推动西安房价上升的主要因素：

　　（1）08年楼市供不应求局面有可能显现，将推动楼市价格上涨。

　　（2）外地地产企业以中高端为主的项目档次定位将在一定程度上拉升了房价。

　　（3）物价水平的上涨，以及房地产开发成本的加大，也将带来西安房价的进一步增长。

　　（4）西安的房价目前不能跟北京、上海等城市相提并论，即使跟成都、武汉等二线城市相比，类似区位、同等档次的房子价格也偏低，所以西安房价有可能会继续补涨。

　　（5）建筑成本的增大拉高房价

　　2008年制约房价快速上升的因素：

　　（1）自住性需求比例提升，有利于房价走势平稳。

　　（2）保障性住房供应量加大将对房价上涨产生平抑作用。

　　（3）07年西安二手房市场《房屋权属登记政策》、西安二手房市场成立等利好因素的响，08年西安二手房市场将是一个放量年。将使西安的房地产消费领域形成一个有机互动的梯级消费格局，有效的抑制房价快速上升。

　　综合所述，西安房地产信息网数据研究中心判断：08年西安房地产住宅市场在国家政策宏观调控下，供求比将逐步趋于合理，07年西安房价的大幅上升趋势将不会在08年显现。但由于市场刚性需求的膨胀08年西安市房价没有下降的空间，08年西安房价将保持稳中有升的态势，但涨幅应该不会超过8%。

　　最后，张继刚处长就这次调研交流会进行总结发言，他认为，不断通过到专业机构及项目现场进行数据及实际调研，对西安房地产市场会有更全息的认识，对以后强化管理，提供思路，制定出更加符合市场的、促进西安乃至陕西房地产市场健康发展的各类指导性管理意见很有意义。张继刚处长意味深长地说：“为更好的管理西安房地产市场、使政策的出台更具操作性、更有利于西安市场的健康发展，政府就需要进行正确的引导、校正，此次调研是我们每年在西安房地产信息网进行调研的一个延续，这为我们今后制定政策拓宽了思路，谢谢大家！”

　　此次调研座谈会在友好、活跃的氛围中圆满结束。会后一行四人又赶赴城南具体项目进行实地调研。