其实不论是相信“上涨论”还是“拐点观”，普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子，还是要“该出手时就出手”。不过今年买房和以往有所不同，应当注意以下三方面。
莫轻信优惠打折
现象：每到初春，总有一些楼盘推出优惠、打折的措施，吸引购房者，今年尤甚。不少项目推出间接优惠措施，比如用买房送家电、免一年物业费等方式来吸引购房者。
置业建议：购房者在面对优惠打折的诱惑时，必须先问几个“为什么”，弄清原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被这种噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。
房贷选择宜打公积金组合牌
现象：2007年的屡次加息，让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后，要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发，充分了解相关政策动态，拟好贷款方案。
置业建议：由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率。如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。
此外还需要注意，由于住房公积金贷款是保障性贷款，一个人不能同时有两个住房公积金贷款，所以，借款人需要将之前的公积金贷款还清。
用途不同 选择就不同
现象：“拐点论”和“无拐观”都有其道理，但对于不同目的的购房者而言，应抓住不同时机。
置业建议：有分析指出，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能。鉴于此种情形，有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘的时期来选择合适的项目。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。
对于投资型购房者来说，现在入市可能不是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，加之市场的观望气氛浓烈，以及买涨不买跌的惯常心理，应该考虑关注其他金融理财产品，寻找更好的投资时机。 |
