2008年，外埠房企巨头突然发力，大举进军西安。龙湖、恒大、盛恒、万科、中铁置业……从悄无声息地跑马圈地到声势浩大地招兵买马，他们的一举一动无不牵动着业界的敏感神经。
有人认为，外地开发商的到来，令陕西房地产市场的产品线更为多样化。也有人认为，不少开发商没有对社会负起责任，捂地捂盘现象时有发生。
尽管众说纷纭，但2008年，外埠房企巨头在西安掀起新一轮的竞争却是不争的事实。
■建设规模占到总计划的30%
在西安市建委公布的西安市2008年普通商品房建设计划中，共104个项目，总占地面积近2万亩，其中浐灞生态区7个项目，总占地面积超过7000亩，占全部计划的三成多。在这104个项目2008年度计划建设规模中，外埠品牌计划建设规模占到30%左右。其中的几个大项目，如水岸东方、浐灞半岛、浐河东岸这几个大项目都集中在浐灞新区。
据了解，浐灞新区成立于2004年9月，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。经过三年多的建设，浐灞新区河流综合治理、基础设施和重点工程建设顺利推进，相继开工建设各类工程40多项，实现新增蓄水能力6500亩，生态新城初具轮廓，成为古城西安重要的生态补偿区和城市“绿肺”，也成了国内地产大腕屯兵重地。
2008年，房企巨头不约而同地盯上了浐灞区域。中国房企十强企业恒大地产从2007年底就开始布局浐灞，两大全精装修项目沿用了恒大地产的传统名称：恒大名都和恒大绿洲，据称将于5月揭开神秘面纱。
由新加坡盛邦集团与香港恒基兆业联手成立的大型房地产开发公司——盛恒地产斥资50亿元人民币，用于开发西安最大地产项目之一“盛恒浐灞项目”。该项目位于西安浐灞生态区，占地面积2000多亩，总建筑面积约为300万平方米，其中85%将规划作住宅用途。项目将于今年夏天开盘。
由中铁置业开发的西岸国际花园也位于浐灞区域，项目占地近200亩，将于四、五月间开盘。
■品质楼盘带动西安房价上涨
近两年，外埠地产企业进入西安房地产市场的大盘集中上市，以规模性、高档开发为显著特点，极大提升了西安房地产业的竞争水平，但同时也拉升了西安的房价。西安市统计局城调队在分析房价上涨因素时认为：更多的外埠地产商开发的楼盘相继进入（预售）销售阶段，总体上具有高地价、高品质、高价格、观念新的特点，吸引了众多的本地和一些外埠的消费者追捧，也影响着周边楼盘的旺销，带动房价不断上涨。
西安万城地产的副总经理黄旭直率地表示，外埠房企对于西安房价的影响显而易见，首先是他们习惯于一线城市的高利润率，因此敢于拉高房价；第二，他们对市场的判断也比较准确，制定的价格虽高，但市场能接受。
据了解，目前西安热点区域如高新区、曲江、浐灞等吸引了大量外来企业进驻开发，项目主要集中于高端定位，销售均价普遍比区域平均房价水平高出数百甚至是千元以上。从热点区域房价走势来看，外来地产品牌企业项目对区域房价拉动作用非常明显，目前西高新和曲江的外来品牌房价多数已突破5500元/平方米。
森纳地产策划总监刘红英说，外埠品牌房价对周边其他项目价格产生了示范拉动效应，比如说曲江，2003年，联排别墅单价也就是三四千元，可是现在普通住宅一平方米就得5000多元，联排别墅单价都上万元了。应该说曲江是近几年西安房价上涨最快的区域之一，这跟该区域内引进了大量外来品牌有很大关系。它们给西安地产带来了活力，也带动了整个区域房价和地价的攀升，进而形成了房价不断上涨的走势。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，囤地抬价，捂盘惜售这些行为都是从一线城市传到西安的，本地开发商很多操盘的手段都是从外埠学来的。他个人认为，假如没有外埠品牌进入，目前西安的房屋销售也许不会超过3500元/平方米，而不是现在的4000多元/平方米。
■竞争加剧加速行业整体发展
外埠品牌在西安开发了众多高端产品，中海的西安·中海华庭、富力的西安富力城、绿地开发的绿地世纪城、融侨的融侨馨苑、中天的中天雅苑、大华的阳光曼哈顿、和黄的逸翠园等楼盘，推出后受到市场高度关注和认可。
颐和宫营销总监刘艳凌说，现在，消费者关注和追求的“品质”已经远远超出了简单意义上的产品质量。外埠品牌进入西安，大都会从楼盘品质入手来吸引购房者的眼球。楼盘的品质主要体现在两个方面：一是项目必备的基础功能的完善和质量追求，如水电气暖、通讯、安防系统的安装到位及园林景观、工程质量、物业服务的完善等。二就是创新，开发商能从购房者的角度出发，以购房者的切身需求为导向，对住宅功能的深度开发和不断完善；不断创新产品的建筑形式，做差异化产品，为消费者创造一种真正高品位的新生活方式。
田园国际公寓营销负责人任铁军认为，外埠房企进军西安，对于西安楼市的影响，可以总结为优化行业发展环境、升级产品质量、加剧企业竞争、加速行业整体发展，并形成理性消费。
任铁军说，首先，外埠房企在国内的影响较大，他们的进入，在一定程度上促进政府在土地招拍挂的过程中更加规范。
第二，不少外埠房企在产品规划上比较先进，他们的进入将促进产品品质的提升。本地企业以往也会聘请外埠的设计机构进行产品的规划设计，但辨别能力的欠缺，与外部企业的产品还是存在一定的差距。比如中海地产、中新浐灞，他们对于水景、内部商业配套的规划等，都给西安楼市带来全新的理念。有的房企有“自带”的建筑商，由于长期合作有效地保证了建筑的质量。即使是“抄袭”，房地产的整体品质还是得到了提高，这对于购房者来说也是一大福音。
第三就是外埠房企的资本和经营理念加剧了西安楼市的竞争。“富力地产注重产品规范，产品特别精细；融侨讲究务实守信；和记黄埔的资本实力……”任铁军说，外埠房企经过多年的发展，铸造了自己的形象，形成了独特的个性，他们的到来加快了行业整体发展的速度。最后一点，由于产品的增多和信息的有效传递，消费者从以往的被动接受，到主动选择，也使消费者形成了理性消费观念，促进行业健康发展。 |
