阳春三月，嫩芽吐绿，蛰伏一冬的西安楼市也渐渐复苏。当前，国内一线城市广州、上海等地的楼市出现了成交量和价格下降的消息，业内众多人士认为国内楼市的“拐点”已经出现，但种种迹象表明，房价并未整体下降。随着观望情绪的进一步加剧，2008西安楼市显得更加扑朔迷离。房价走势是雾里看花，今年房价到底是涨是跌？这让许多持币观望的购房者更为举棋不定。就西安房价的变化情况，本报本期专门采访了业内策划人、开发商、专家及普通市民，在采访中持“上涨”观点的占到了90%以上，而认为有下降趋势的则只占5%左右……
今年房价稳中略涨陕西房地产研究会会长王圣学教授：从去年年底以来，沿海一线城市如广州、深圳出现较大跌幅，这也是数十年来罕见的现象。一线城市房价暴跌，或其他城市“有价无市”，这说明整个房地产市场处于变动期、观望期，是否形成所谓的拐点还有待观望。
作为二线城市的西安从去年下半年出现房价猛涨，我认为这有以下几个方面的原因：首先、物价持续上涨，人们对存款的预期不热，于是选择将大量资金投入股市和楼盘，去年，西安共售出800多万套、总计930万平方米商品房，很大一部分是投资性的；同时，原材料价格上涨，人力资本、土地资本的上涨以及配套费、管理费的上涨，都推动了房价的猛涨；官方统计，西安的房价上涨6%-7%，但我个人判断，上涨幅度在20%-30%，有些甚至更高。
其次，外埠开发商进入西安市场，一方面提高了西安的房产品质，但同时也抬高了西安的房价，因为他们资金雄厚，受短期内的价格波动影响不会很大；再次，政府抬高土地价格，自然会影响到房价的上涨。新型阶层（有产者）的出现也在推动房价的上涨。
在开发商与购房者的博弈中，开发商仍处于优势，总的购房需求还很旺盛，所以我认为西安房价未来的趋势是稳中略有上涨，降的可能性不大，大幅下降更困难。当然也不能忽略有些资金实力薄弱的开发商，面对“有价无市”的境况采取的变相降价措施。但高品质、地段较好的楼盘，只可能上涨，这关键看商家对市场的掌控力。
今年房价稳中略涨陕西房地产研究会会长王圣学教授：从去年年底以来，沿海一线城市如广州、深圳出现较大跌幅，这也是数十年来罕见的现象。一线城市房价暴跌，或其他城市“有价无市”，这说明整个房地产市场处于变动期、观望期，是否形成所谓的拐点还有待观望。
作为二线城市的西安从去年下半年出现房价猛涨，我认为这有以下几个方面的原因：首先、物价持续上涨，人们对存款的预期不热，于是选择将大量资金投入股市和楼盘，去年，西安共售出800多万套、总计930万平方米商品房，很大一部分是投资性的；同时，原材料价格上涨，人力资本、土地资本的上涨以及配套费、管理费的上涨，都推动了房价的猛涨；官方统计，西安的房价上涨6%-7%，但我个人判断，上涨幅度在20%-30%，有些甚至更高。
其次，外埠开发商进入西安市场，一方面提高了西安的房产品质，但同时也抬高了西安的房价，因为他们资金雄厚，受短期内的价格波动影响不会很大；再次，政府抬高土地价格，自然会影响到房价的上涨。新型阶层（有产者）的出现也在推动房价的上涨。
在开发商与购房者的博弈中，开发商仍处于优势，总的购房需求还很旺盛，所以我认为西安房价未来的趋势是稳中略有上涨，降的可能性不大，大幅下降更困难。当然也不能忽略有些资金实力薄弱的开发商，面对“有价无市”的境况采取的变相降价措施。但高品质、地段较好的楼盘，只可能上涨，这关键看商家对市场的掌控力。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：一个健康的市场须保持供求的平衡。长期来看，因为存在着刚性需求，房价上涨的趋势难以遏制。
作为二线城市的西安，不同于北京、上海等一线城市。西安主要是省内市场，国外的投资并不成规模；北京、上海等地是国际化大都市，经济环境受国际气候影响较大。
中国人口众多，由于受传统观念、收入提高等因素影响，国内对房产的需求几乎是井喷式的，而需求远远跟不上，楼市供不应求，直接导致了房价的上涨。国家的宏观调控政策从某种程度上讲，是在打压房地产业，也就是说打压的是供求市场，而这种打压治标不治本，加剧了供需矛盾，因此 房价越调越高，尤其是去年下半年，出现了多年不遇的“需求”井喷现象，从这一点上讲，住房投资并不过热。国家调控政策应当鼓励盖小房、住小房，限制大房，把90平米作为基本国策来执行，把房地产业作为民生产业来大力支持，在给予开发商优惠政策的同时，加大对市场的监管力度。
住房主要是消费品，而不是投资品。由于物价上涨、通货膨胀，人们的收入远赶不上房价上涨的速度。城市土著居民常常买不起主城区的房子。房产消费主要应为当地人服务，而作为当地市场主流的经济适用房却远远满足不了市场的需求，供应量不足，甚至还出现了经济适用房“不经济”的现象，这不正常。满足当地市场购房需求我建议抓两头：第一，回购房改房，增加廉租房市场供给；第二，大量建商品房。
虽然大多数被访者认为今年房价仍然会呈现上涨趋势，但也有部分业内人士、特别是一些普通市民认为西安楼市的成交量下降会刺激房价下跌。一位姓梁的先生认为：水满则溢，月圆则亏，去年西安的房屋销售均价从年初的3000多元涨到年尾的4000多元，当这个价格超过大部分购房者的心理承受力时，大家只能选择退出。最近西安大多数楼盘的成交量都有明显的下降，尽管西安的开发商并没有打出降价牌，但为吸引购房者的眼球，一些楼盘也在利用多种促销手段卖房，且优惠的数量及优惠幅度均明显加大，说明西安房价已出现了暗降的态势。所以今年的房价应该有一定幅度的下调。 暂不论这种观点正确与否，但最起码反映了一种声音和市民的心态，那就是市民十分渴望房价能下降和趋于稳定。 陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：一个健康的市场须保持供求的平衡。长期来看，因为存在着刚性需求，房价上涨的趋势难以遏制。
作为二线城市的西安，不同于北京、上海等一线城市。西安主要是省内市场，国外的投资并不成规模；北京、上海等地是国际化大都市，经济环境受国际气候影响较大。
中国人口众多，由于受传统观念、收入提高等因素影响，国内对房产的需求几乎是井喷式的，而需求远远跟不上，楼市供不应求，直接导致了房价的上涨。国家的宏观调控政策从某种程度上讲，是在打压房地产业，也就是说打压的是供求市场，而这种打压治标不治本，加剧了供需矛盾，因此 房价越调越高，尤其是去年下半年，出现了多年不遇的“需求”井喷现象，从这一点上讲，住房投资并不过热。国家调控政策应当鼓励盖小房、住小房，限制大房，把90平米作为基本国策来执行，把房地产业作为民生产业来大力支持，在给予开发商优惠政策的同时，加大对市场的监管力度。
住房主要是消费品，而不是投资品。由于物价上涨、通货膨胀，人们的收入远赶不上房价上涨的速度。城市土著居民常常买不起主城区的房子。房产消费主要应为当地人服务，而作为当地市场主流的经济适用房却远远满足不了市场的需求，供应量不足，甚至还出现了经济适用房“不经济”的现象，这不正常。满足当地市场购房需求我建议抓两头：第一，回购房改房，增加廉租房市场供给；第二，大量建商品房。
虽然大多数被访者认为今年房价仍然会呈现上涨趋势，但也有部分业内人士、特别是一些普通市民认为西安楼市的成交量下降会刺激房价下跌。一位姓梁的先生认为：水满则溢，月圆则亏，去年西安的房屋销售均价从年初的3000多元涨到年尾的4000多元，当这个价格超过大部分购房者的心理承受力时，大家只能选择退出。最近西安大多数楼盘的成交量都有明显的下降，尽管西安的开发商并没有打出降价牌，但为吸引购房者的眼球，一些楼盘也在利用多种促销手段卖房，且优惠的数量及优惠幅度均明显加大，说明西安房价已出现了暗降的态势。所以今年的房价应该有一定幅度的下调。 暂不论这种观点正确与否，但最起码反映了一种声音和市民的心态，那就是市民十分渴望房价能下降和趋于稳定。 |
