一年之计在于春，新春意味着新的开始，意味着西安楼市将翻开崭新的一页。
2008，当春天的风吹来时，西安楼市也迎来了一个全新的时代。无论是房产商也好，经纪公司也罢，在开春之际，都会对未来有所打算或是预测。而对今年的楼市，他们不约而同透露出一个信息——— 平稳上升。
百余楼盘用不同的表情展现着西安楼市开春的力量。一个属于普通民众，“面朝古城，春暖花开”的楼市春天正蠢蠢欲动。
西安房地产信息网数据研究中心对2008年1月份西安商品房市场研究显示：今年1月，西安市商品房销量萎缩明显，环比降幅超过33%，传统楼市淡季、政策调控效应显现、购买市场观望情绪弥漫等负面因素均是促成1月商品房销量下浮明显的要因。但到了2月份，西安市普通住宅在售均价3594元/平方米，较第七周环比上涨0.21%，楼市价格指数保持平稳。西安楼市整体表现仍显低迷。但有业内人士预言，3月的西安楼市将有望全面回暖，房价也将会随之平稳上行。
■目前房源不足导致成交量小
去年年末，受国家宏观调控政策和北京、上海、深圳、广州等一线城市房价出现“拐点”的影响，加之冬天寒冷大雪天气的原因，购房者开始出现持币观望情绪，西安楼市由此也进入了明显的低迷状态。到了2008年1月，成交量明显萎缩超过3成多。而进入2月，虽然有不少楼盘春节期间有人值班留守，但从记者在各楼盘了解的情况看，多数楼盘的成交量基本为“零”。各楼盘了解的情况看，多数楼盘的成交量基本为“零”。
据了解，一些普通楼盘每天的到访量很是稀少，有的楼盘甚至连续几天都未有成交。一楼盘的售楼经理王女士说，现在楼市拐点的说法让很多原本登记的客户迟迟不肯下订，已经签订了认购协议的客户对签合同也不再那么积极了。
而在小悉尼新都、利君明天、长征·365等售楼部，有关负责人介绍说，由于楼盘大多数房子已经在年前销售了，目前仅有少量房源在销售，因此成交量小也很正常。而和记黄埔、鑫龙天然居等楼盘则表示没有可出售的房子。
■西安楼市房价将平稳上行
面对这样冷淡的市场状况，3月的西安楼市又将有怎样的表现呢？开发商又是持怎样的观点呢？
日前，记者分别在绿地世纪城、东尚、万达广场、奥林匹克花园、富力城的售楼部看到，都呈现出比较旺的人气，据其各自的售楼经理介绍，他们平均每天都会有2-4套的成交量。东尚的孙伟董事长、万达广场崔金兆副总经理表示，在整体比较低迷的时候，能有这样好的成交量也感到意外，同时也对今年的楼市前景充满了信心。
鑫龙地产副总经理刁建明认为，西安楼市是健康的，市场总体上是稳定发展的。预计到3月份，随着一些新房源的推出，开发商宣传推广力度的加大，西安楼市将全面回暖。从以往多年的经验看，房价也将会随之平稳上行。
据国家统计局调查公布的西安房屋销售价格指数显示，今年1月比去年同期上涨10.8%，比2007年12月上涨1.7%。而新建房价格比 2007年同期上涨11.4%，比2007年12月上涨1.9%。其中，经济适用房同比涨3.1%，环比涨0.2%；商品房同比涨13.2%，环比涨2.4%。这样的一个事实，也在一定程度上印证了大家的观点。
■现在是出手买房的好时机
在绿地世纪城售楼部的一面大屏幕上，写着这样一句话：“冬季购房，智者的选择”。“现在是购房者买房的最好机会，因为价格是一年当中最低点，可挑选的余地大，有的甚至可以和开发商讨价还价”。多个开发商都向记者这样表示。
美城机构总经理汪巍认为，现在是楼市淡季，开发商一般不会调价，为了完成月度任务，有的楼盘还会有一定优惠推出。而进入3月份，随着天气的好转，市场需求也将得以释放，房价也将稳中有升。随着建筑原材料成本的上涨，人工费用的翻倍，CPI上行压力，西安一线楼盘房价很可能突破7000元/平方米大关。而目前的价格显然距此有一定的空间，因而现在是出手买房的最好时机。 |
