国家发改委7月26日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批，这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。来自西安房地产管理部门及开发商的信息表明，目前发改委还未公布这40个城市的名称，但此项措施会让西安房地产开发商的信息更透明，有效保护西安购房者利益。
旨在监控哄炒房价行为
“房地产预警预报系统”是一个实时更新的网络系统，人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息；该系统内还采集了所有增量房和存量房的单价、单套成交价，对房地产市场具有很强的监控性。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统及时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。
购房者利益将得到保护
佳鑫集团执行总裁王少斌认为，西安属于二线城市，购房者对目前的房价基本还能接受，房地产没有过热现象，楼市也就谈不上泡沫。所以“房地产预警预报系统”应该不是主要针对西安，不过，等这个系统试运行成功后，几乎所有城市都会用这个办法来监控楼市。
省工商联房地产商会秘书长宁高伟说，“房地产预警预报系统”不是一个新词，前几年就提过，但并没有大面积推广使用。这个系统跟西安目前使用的“一房一价”公示栏有点接近。
宁高伟认为，发改委此举已经将美国“两房”危机和深圳“断供”风波联系起来，主要针对上海、深圳等房价高位运行城市，西安不是重点监控城市，但会引起行业的高度重视和警觉。建立“房地产预警预报系统”是一个多方受益的事情，不仅保护了购房者的利益，让开发商对周边项目销售情况和价格了如指掌，也能降低银行的风险。
预警系统可降低银行风险
据金融界人士透露，今年以来，各大银行就纷纷着手控制个人按揭业务和房产抵押贷款业务，具体包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度、上浮抵押贷款利率、对房产进行更加严格的价值评估等。
央行主管的《金融时报》发表《要始终高度关注房地产贷款风险》的文章称：国内外的实践表明，对于房地产信贷的风险务必警钟长鸣，“房地产预警预报系统”正式运行后，会对银行有很大的帮助。 |
