目前西安的写字楼市场相对低迷的阶段。在城内、高新、北城，一些写字楼的售价竟不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出价值的洼地。近日，随着今年西港国际大厦的火爆销售，近期万达广场写字间的推出、即将开盘的利君V时代，这些项目已经在市场上崭露头角，成为各界关注的对象。有关业内人士预测：随着国家政策对住宅投资的严格控制，城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼的确是一支值得吸纳的“原始股”。租金涨投资更划算

　　9月27日央行颁布“贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%%”后，使不少投资者不得不将目光转向投资写字楼上。

　　不少住宅投资者普遍认为：“不知道将来住宅市场还会出台什么政策，心里没底，所以把公寓卖了。”不少业内人士表明，新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。“如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的政策便会陆续出台。”与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。

　　记者在市场上了解到，投资写字楼已经不是新气象。据一些业内人士介绍：在前几年，就有基金或者个人投资写字楼，后来由于住宅市场的快速发展以及写字楼市场止步不前，从而使投资者转入住宅投资中。当前，由于国家对住宅投资的控制以及西安城市经济的发展，写字楼市场又在逐渐回暖，又有人将目光瞄准了写字楼投资。

　　“近两年西安住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因售价与空置率的双高导致投资风险较大。但是，部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格，而甲级写字楼的租金水平却高于公寓的租金水平。”原来投资住宅的李先生分析认为。“从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算的”。老商圈新设施挖掘市场潜力

　　个人投资者应该投资传统商圈附近的写字楼。由于传统商圈具有得天独厚的人文和地理优势，凝聚的人气和强大的客流量，我们不难发现，无论是小寨商圈还是高新商圈，写字楼的售卖比非商圈地域的业绩要好出很多。

　　近日，记者在地处李家村的西安万达广场了解到，万达国际写字间就凭借相对成熟的商圈优势占得市场主动。据万达地产有关人士介绍：万达国际写字间的优势就是建立在城市综合体上。与其他的写字间相比，万达广场中18万平方米的大型商业带动成百上千的供货商，对写字间的需求量非常大。同时，雁塔路IT市场中众多的商户也对写字间的需求量很大，从而形成较大的客户群或者租赁群，未来的潜力是不可预料的。

　　而位于北城经开区，西安南北交通大动脉的未央大道与凤城一路十字的利君V时代，利用将来快捷的地铁交通以及周边经开区内浓厚的商务氛围，在周边最优质的商业配套中脱颖而出，引领着北城写字楼市场的发展。有关业内人士预测：纵贯北城未来发展大势，城市副中心的整体商务环境将更加完备和优越，西安经开区将成为西安、西北乃至全国重量级企业的必争之地。而利君V时代的推出，无疑为这些具有战略眼光的企业提供了一个更好的创业和发展平台。

　　由于写字楼主要依靠租金获得收益，因此能否顺利出租和租金水平的高低是投资写字楼的重要依据。除地理位置之外，硬件条件、物业管理水平、配套情况都将影响写字楼出租率的高低。新环境拉动市场需求

　　在今年西安写字楼市场，最让人眼前一亮的是位于西高新的西港国际大厦，不仅在硬件方面为西安写字楼重新树立标杆，而且销售战绩让业界人士刮目相看。据了解，从7月份开盘，三个月不但销售出70%%，而且全部以整层或多个整层订购。

　　有关人士认为，“目前市场中主要还是以机构投资者购买整栋写字楼为主，个人投资市场尚不成熟。相对于住宅市场而言，写字楼市场的投机成分较小，基本上都属于长线投资”。

　　在谈到个人投资写字楼时，位于唐延路的一家写字楼的开发商表示：由于写字楼投资金额较大，同时个人投资者对写字楼市场了解得并不充分，因此目前写字楼的个人投资者较少。不过，写字楼投资收益和一个城市的经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快、越活跃，写字楼的需求就越大，租金也就越高。而对于一些单位面积较小的写字楼，个人投资的机会则更大些。记者从万达广场了解到，由于写字间新近推出，单价基本与公寓持平现涨幅较低。随着销售节奏的加快，预计写字间以后的上涨幅度会非常大。所以，现在购买写字间很划算。

　　目前，一些新兴行业对写字楼的需求开始加大，如医药及医疗器械公司租用整层办公楼的事件开始频频发生，广告传媒、娱乐时尚等行业对写字楼的需求也在不断加大。有观点认为，随着更多的外资企业接受并进入中国市场，势必会有更多的跨国公司涌入西安建立分支机构，这将拉动市场对西安写字楼的需求。