作为西安城市现代化的名片，写字楼见证着区域经济的发展和兴衰。如何选择适合自身发展的写字楼，也成为众多公司考虑的重点之一———
　　
　　近年来，随着市场经济的发展，国内外一些企业纷纷进驻西安，选择合适的办公写字楼就成为这些企业考虑的第一大问题。当然，不同的公司会选择不同的写字楼，那么西安市场上 
的写字楼有没有多样化的产品供大家选择？在挑选时企业方又该最看重什么呢？业内人士指出，市场上的写字楼高中低各种档次都有，所以选择时首先关注的应是“地段”。

　　■地段好坏与企业形象挂钩

　　目前，西安的写字楼市场以商住两用楼最多，这些楼盘以相对较低的费用吸引了众多中小企业及投资者的目光。陕西伟嘉地产总经理李泓霈告诉记者，市场上的商住两用楼又分为老式与新兴两类，老式楼从空间设置、配套等都比较落后，而新兴楼更注重形象和配套。传统企业多考虑前者，而一些创业初期或规模较小的企业会选择后者。

　　除了商住两用楼外，还有一类是纯商用写字楼，这些写字楼有着独立的入户大堂，有着完善的设施及配套的物业服务，多为一些实力雄厚、注重品牌形象的大型企业集团所青睐。“写字楼最重要的是选择合适的地段。”李泓霈说，写字楼的主要客户是企业，他们需要与其他企业保持业务往来，所以所在地段的商业氛围、交通等非常重要。地段的好坏直接影响着办公效率和企业形象，甚至影响了企业员工的工作、生活。除了地段外，选择时还应该考虑价格、费用以及内部装修等状况。

　　■好地段会降低企业成本

　　深圳创典全程地产运营机构总监张进平从高、中、低三个层面将西安市场上的写字楼分为了五类。高档中包括以出租为主的甲级写字楼，这类写字楼的客户以进入世界500强的大公司或国内知名大企业为主；另一类是本地有条件、有能力的大企业自用所建的高档写字楼。中档的就是一些纯写字楼，发展相对比较好的中型企业多会选择这一类产品。而低档的就是商住两用楼，起步阶段的小企业多会选择这类产品。最后比较另类的产品，就是像企业壹号公园一样的独栋写字楼。

　　与李泓霈的看法一致，张进平建议，在挑选写字楼时，首先应该考虑地段和环境，其次可以从规模、配套设施、楼盘品牌、常规布局来考虑。“最后，比较重要的一点就是使用成本。”张进平说，使用成本包括物业费、空调费、停车费甚至员工来往上下班的交通费等，都应该考虑进成本中。

　　■黄金地段独占发展优势

　　曾经在北京做过房产营销策划的刁建明说，在北京的写字楼市场，黄金地段的写字楼是最抢手的，而商住式公寓以合适的位置、较低的费用、不错的配置吸引了很多小公司、小社团、驻京机构、金融机构等纷纷进驻。以上两类产品是最受欢迎的，但由于一些开发商定位不准确，在住宅小区内开发纯写字楼，使这类产品陷入难找“婆家”的尴尬境地。“这就是在不正确的地方做了不正确的事情。”刁建明说，对于楼盘来说，地理位置非常重要，黄金地段之所以称为“黄金”，就是因为其占有的有利资源多、发展机会多。因此，在挑选写字楼时，首先应该考虑地理位置，这与一个企业将来的发展有着密切的关系。