买房都六年了，房产证一直没有办下来，冯先生闲置的房子既卖不出去，也租不出去。让他想不到的是，就因为自己是“一次性付清房款，房产证才没有办下来”。如今，冯先生才知自己的房子还被开发商抵押在银行。

    业主：凭啥抵押我的房子？

    2001年8月，冯先生花44万余元，在西安市西关正街英达大厦买了一套近150平方米的商品房，根据冯先生和西安英达房地产开发有限公司（以下简称英达公司）签订的《商品房买卖合同》，冯先生将所有房款付清后60天内，开发商办理完产权手续。但承诺60天就能办下来的房产证，却迟迟不能兑现。2005年，他到英达公司询问情况时，得到的回答却让他大吃一惊。“英达公司的人告诉我，我的房产证已经抵押给了银行。”冯先生实在有些想不通：“英达公司凭什么把我的房子在银行做了抵押？”

    2005年10月31日，冯先生和英达公司签订了一份协议书，英达公司承诺于2006年6月30日前解除冯先生所购房屋在银行的抵押，并办理完产权过户手续，若不能在6月30日前将产权过户，冯先生可以退房。但时到今日，冯先生依然没有能等到他的房产证。

    开发商：整个楼盘都在抵押

    昨日下午，冯先生再次来到位于新城广场的英达公司工作点，针对冯先生房产证被抵押一事，英达公司的一位贾姓工作人员承认确有此事，但他否认将“冯先生的房产证抵押在银行”，他辩解说，给银行抵押的是整个楼盘，而不是“冯先生的房产证”。

    贾先生说，目前楼盘抵押在了中国银行，因为银行方面人员的调动，楼盘抵押才一直没有解除，房产证也没能办下来。他还说，只有像冯先生这样一次性付清房款的业主，才一直没有办理房产证，而一次性付款的业主大约有十几位。但那些分期付款的业主，因为银行需要办理按揭手续，因此那一部分住户的房产证都已办理。至于冯先生的房产证何时能办下来，他也说不清楚，他们也可以按合同为冯先生办理退房手续，但要上报给公司领导，这大约需要一到两个月时间。

    房管部门：开发商违规