西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月22日西安市普通住宅成交情况为总销售套数143套，较昨日↑62套；销售面积20663平米，较昨日↑12133平米；住宅成交均价7069元/平米，较昨日↑68.55%。今日解除合同19套，今年成交32052套，今年解除合同2414套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，10日至16日均价在4000元——4300元/平方米区间徘徊，变化幅度很小，走势平稳，17日由于城西区和城南区住宅均价大幅度增加，全市普通住宅成交均价大幅度提升，突破5500元/平方米，20日又有较大幅度的回落，今日大幅度增加，均价突破7000元/平方米，达到近两个月以来全市普通住宅成交均价的最高值；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现∧型趋势，前三日全市普通住宅销量持续增加，17日达到近五日全市普通住宅销量的最高值，但是20日又有大幅度的减少，今日又有大幅度的增加。从分城区来看，今日城东销量最高，城南次之，城东区和城南区销量分别占全市总销量的32.87%和27.97%。今日城东区高档楼盘的大量出售，拉升的全市普通住宅均价的整体水平。从近五日整体销量走势来看，市场回暖趋势明显。
以下是7月22日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为47套，较昨日↑35套；普通住宅成交均价为8693元/平米，较昨日↑54.49%。城东区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，15日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，近三四日整体有较大幅度的提升，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，前三日全市普通住宅销量持续增加，17日达到近四日全市普通住宅销量的最高值，但是17日销量又有大幅度的减少，今日大幅度增加，销量位居七城区榜首。城东区在6月29日新开楼盘东方罗马花园，增加了城东区普通住宅的房源总量，近五日销量也有所提升。城东区今日出售楼盘基本上都为高档项目，大幅度拉升了城东区住宅成交均价的水平，突破8000元/平方米，和昨日相比均价增加3066元/平方米。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为40套，较昨日↑10套；普通住宅成交均价为4357元/平米，较昨日↓20.75%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，15日销量大幅度增加，达到近五日销量的最高值，近四日销量整体有所回落，20日达到近五日普通住宅日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，15日至20日成交均价处于上升趋势，今日大幅度下降，达到近五日普通住宅成交均价的最低值。6月28日城南区新开楼盘华城万象（均价4750元/平方米）增加了城南区普通住宅的房源总量，伴随着成交均价大幅度下跌，销量有所增加，今日销量位居七城区第二位。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为8套，较昨日↑2套；普通住宅住宅成交均价为4078平米，较昨日↑19.66%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现∧型趋势，近五日城西区普通住宅销量在20套左右徘徊，17日达到近五日销量的最高值，从销量来看市场处于低迷状态；城西区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，17日成交均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到近五日成交均价的最高值，近两日整体大幅度回落，20日到达近五日成交均价的最低值。城西区在七月未有新楼盘开盘，普通住宅房源量少，购房者可供选择的余地小，房源供应不足，加之近两日受天气影响，销量处于不景气状态。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为29套，较昨日↑1套；普通住宅住宅成交均价为3367元/平米，较昨日↑1.45%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现∧型趋势，16日达到近五日普通住宅销量的最高值，之后销量持续减少；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，15日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，16日有较大幅度的下跌，之后处于平稳趋势，均价在3400元/平方米左右徘徊，变化幅度很小。城北区在6月29日新开楼盘天地时代广场，增加了城北区住宅的房源总量，加之近日成交均价处于全市七城区的最低价位，购房者的关注度较高。随着经开区、未央区、常青区以及大明宫遗址改造，市政府主楼封顶、火车北站的修建，城北区势必成为购房者眼中的“掘金置业”胜地！
5、城内区：
城内区普通住宅销量为19套，较昨日↑14套；普通住宅成交均价为5803元/平米，较昨日↑27.37%。城内区普通住宅销量整体处于∧型趋势，17日销量大幅度增加，达到近五日普通住宅销量的峰值，今日销量又有大幅度的较少，到达近五日销量的最低值；城内区普通住宅成交均价近日整体呈现V型趋势，前三日处于下降趋势，近两日整体大幅度回升，今日成交均价突破5500元/平方米，达到近日普通住宅成交均价的最高值，之后持续大幅度走低，今日有微幅的回升。今日城内区高档住宅优惠措施多多，均价上浮的同时销量也有所提高。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为8套，较昨日↑2套；普通住宅成交均价为4078元/平米，较昨日↑19.66%。高新区普通住宅销量为8套，较昨日↑2套；普通住宅住宅成交均价为4078平米，较昨日↑19.66%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现∧型趋势，近五日高新区普通住宅销量在20套左右徘徊，17日达到近五日销量的最高值，从销量来看市场处于不景气状态；高新区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，17日成交均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到近五日成交均价的最高值，近两日整体大幅度回落，20日到达近五日成交均价的最低值。高新区在7月20日新开楼盘东方米兰，随着高新城市配套的逐步完善，正从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的新城市迈进，高新区将成为西安一枚耀眼的新“商标”，将会有更多的置业者将目光投向于此。。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3250元/平米，较昨日↑3.47%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现持续W型趋势，近五日长安区普通住宅均价跌宕起伏，和上周相比变化幅度较大。7月20日长安区新开楼盘世豪·尚品（均价3200元/平方米），增加了长安区普通住宅的房源总量，同时近日销量也有了微幅提升。近日出售项目由于受楼盘档次的影响，日度均价变化较大，但是和16日相比整体还是处于下降趋势。
往期回顾：
7月21日西安楼市行情简析
7月20日西安楼市行情简析
7月17日西安楼市行情简析
7月16日西安楼市行情简析
7月15日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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