西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月20日西安市普通住宅成交情况为总销售套数81套，较昨日↓106套；销售面积8530平米，较昨日↓10518平米；住宅成交均价4194元/平米，较昨日↓16.72%。今日解除合同0套，今年成交31949套，今年解除合同2390套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，前三日均价在4000元——4300元/平方米区间徘徊，变化幅度很小，走势平稳，17日由于城西区和城南区住宅均价大幅度增加，全市普通住宅成交均价大幅度提升，突破5500元/平方米，今日又有较大幅度的回落；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，前三日全市普通住宅销量持续增加，17日达到近五日全市普通住宅销量的最高值，但是今日又有大幅度的减少。从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的37.04%和34.57%。步入七月全市普通住宅日销量很低，和去年同期相比差距很大，市场处于不景气状态，但是从上周日销量走势来看，市场回暖迹象有所显现，但是今日全市普通住宅销售市场销量和均价大幅度降温，市场伴随着今日的天气，着实又“凉”了一把。
以下是7月20日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为12套，较昨日↓29套；普通住宅成交均价为5627元/平米，较昨日↑29.15%。城东区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，15日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，近三日整体有较大幅度的提升，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，前三日全市普通住宅销量持续增加，17日达到近四日全市普通住宅销量的最高值，但是今日伴随着均价的大幅度提升销量又有大幅度的减少。和去年同期相比城东区今年七月普通住宅销量一直处于低迷状态，但是从上周日销量走势来看，市场回暖的迹象明显。城东区在6月29日新开楼盘东方罗马花园，增加了城东区普通住宅的房源总量，同时日度销量也有所提升。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为30套，较昨日↓14套；普通住宅成交均价为5498元/平米，较昨日↓1.06%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，14日销量大幅度增加，达到近五日销量的最高值，之后销量整体处于下降趋势，今日达到近五日普通住宅日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，15日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，之后持续上升，近两日走平，达到近五日普通住宅成交均价的最高值。6月28日城南区新开楼盘华城万象（均价4750元/平方米）增加了城南区普通住宅的房源总量，虽然今日城南区普通住宅成交均价较大幅度提升，但是销量位居七城区首位。西安是全国第三大教育产业基地，而城南是 西安高校的主要集中地，城南高校数量约占到西安市总量的45%，中小学数量同样居全市各区域之首，人文氛围及教育优势是众多置业人群倾向城南区的原因。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为6套，较昨日↓14套；普通住宅住宅成交均价为3408平米，较昨日↓45.77%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现W型趋势，近五日城西区普通住宅销量在20套左右徘徊，今日达到近五日销量的最低值，从销量来看市场处于不景气状态；城西区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，16日之前的20多天，城西区普通住宅成交均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，保持着平稳走势，17日均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到今五日成交均价的最高值，今日又有大幅度回落，到达近五日成交均价的最低值。城西区在七月未有新楼盘开盘，普通住宅房源量少，购房者可供选择的余地小，加之今日受天气影响，今日销量低迷。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为28套，较昨日↓18套；普通住宅住宅成交均价为3319元/平米，较昨日↓2.24%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现∧型趋势，16日达到近五日普通住宅销量的最高值，近两日销量持续减少；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型趋势，15日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，16日有较大幅度的下跌，之后处于平稳趋势。城北区在6月29日新开楼盘天地时代广场，增加了城北区住宅的房源总量，加之近日成交均价处于全市七城区的最低价位，购房者的关注度比较高，今日销量位居七城区第二位。城北地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的慢慢完善，购房者对于城北的关注度也在提升，城北区所蕴藏的力量逐渐显露。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为5套，较昨日↓31套；普通住宅成交均价为4556元/平米，较昨日↑4.09%。城内区普通住宅销售量整体处于∧型趋势，17日销量大幅度增加，达到近五日普通住宅销量的峰值，今日又有大幅度的较少，到达近五日销量的最低值；城内区普通住宅成交均价近日整体呈现N型趋势，15日成交均价突破5000元/平方米，达到近日普通住宅成交均价的最高值，之后持续大幅度走低，今日有微幅的回升。城内区近两个月未有新楼盘开盘，可售项目较少，影响城内区普通住宅市场销量近期低迷的原因。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为6套，较昨日↓14套；普通住宅成交均价为3408元/平米，较昨日↓45.77%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现N型趋势，近五日高新区普通住宅销量在20套左右徘徊，今日达到近五日日销量的最低值，从销量来看市场处于不景气状态；高新区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，16日之前的20多天，高新区普通住宅成交均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，保持着平稳走势，17日均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到今五日成交均价的最高值，今日又有大幅度回落，到达近五日成交均价的最低值。高新区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月销量一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重，市场走向趋势很不明朗。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3391元/平米，较昨日↑8.34%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现持续N型趋势，从13日开始长安区普通住宅成交均价持续上升，16日到达近五日普通住宅成交均价的最高值，17日止升回落，今日又有所回升。近两日长安区普通住宅均价跌宕起伏，和前几日相比变化幅度较大。7月20日长安区新开楼盘世豪·尚品（均价3200元/平方米），增加了长安区普通住宅的房源总量，同时销量也有了微幅提升。
往期回顾：
7月17日西安楼市行情简析
7月16日西安楼市行情简析
7月15日西安楼市行情简析
7月14日西安楼市行情简析
7月13日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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