西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月16日西安市普通住宅成交情况为总销售套数156套，较昨日↑26套；销售面积14689平米，较昨日↑1877平米；住宅成交均价4211元/平米，较昨日↑4.16%。今日解除合同0套，今年成交31489套，今年解除合同2388套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，均价在4000元——4300元/平方米区间徘徊，变化幅度很小；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，10日达到近五日普通住宅销量的最高值，13日销量大幅度减少，达到了近半年来全市日销量的最低值，近三日销量又有所增加，从本周日度销量来看，全市普通住宅销量正在逐渐增加，市场正在慢慢升温。从分城区来看，今日城北销量最高，城南次之，城北区和城南区销量分别占全市总销量的37.18%和25.64%。进入七月全市普通住宅日销量此起彼伏，变化幅度很大，销量和去年同期相比差距很大，市场处于不景气状态，但是近三日全市普通住宅销售市场有所回暖。
以下是7月16日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为34套，较昨日↑6套；普通住宅成交均价为4533元/平米，较昨日↑40.47%。城东区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，15日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日有较大幅度的提升，达到近五日普通住宅成交均价的最高值，城东区今日均价上升幅度是所有城区中均价变化幅度最大的；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现微幅上升趋势，13日到达近半年以来城东区日销量的最低值，近三日销量整体有所增加，今日销量位居七城区第三位。和去年同期相比城东区今年七月普通住宅销量一直处于低迷状态。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为40套，较昨日↓5套；普通住宅成交均价为4883元/平米，较昨日↑3.74%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，10日销量大幅度增加， 销量越过150套，达到近五日普通住宅销量的峰值，但是13日销量又大幅度减少，达到近半年以来城南区日销量的最低值，近三日又有较大幅度的增加；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，变化幅度较大，13日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，近两日均价整体走平。近日城南区新开楼盘华城万象（均价为4750元/平方米）、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，虽然今日城南区普通住宅销量有所减少，均价也处于较高水平，但是销量却位居七城区第二位。城南区公共设施配套不断完善、区域环境好、文化底蕴深厚，人口密度低，人文氛围及教育优势是众多置业人群选择城南的主要因素。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为11套，较昨日↑2套；普通住宅住宅成交均价为3500平米，较昨日↓13.71%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现下降趋势，10日到达近五日普通住宅销量的最高值，城西区普通住宅近几日销量在20套左右徘徊，13日销量达到近半年以来城西区日销量的最低值，近几日销量仍处于不景气状态；城西区普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，这种趋势持续了近乎20多天，今日均价大幅度下跌，达到今五日成交均价的最低值，均价也是所有城区中最低的。城西区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为58套，较昨日↑27套；普通住宅住宅成交均价为3510元/平米，较昨日↓11.88%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现W型趋势，13日销量大幅度下跌，到达半年以来城西区日销量的最低值，今日销量大幅度的增加，达到近五日普通住宅销量的最高值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现M型趋势，10日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，13日城北区普通住宅成均价较大幅度提升，达到近五日普通住宅成交均价的最高值。城北区在6月末新开楼盘天地时代广场，增加了城北区住宅的房源总量，加之今日成交均价大幅度下跌，销量一跃位居七城区榜首。城北地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的慢慢完善，购房者对于城北的关注度也在提升，城北区所蕴藏的力量逐渐显露，城北成了人们购房关注的新片区。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为13套，较昨日↓4套；普通住宅住宅成交均价为4930元/平米，较昨日↓10.00%。城内区普通住宅销售量整体处于微幅上升趋势，城内区新开楼盘秦晋·青年家园增加了城内区普通住宅的房源总量，日销量在慢慢逐渐回升；城内区普通住宅成交均价均价近五日整体呈现M型趋势，变化幅度较大，15日成交均价突破5000元/平方米，达到近五日普通住宅成交均价的最高值,今日有所回落。城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，人口密度大，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因，但是城内区处于城市的中央区，公共设施配套完善，区域置业投资升值潜力大，从近日的销量走势来看，日度销量正在慢慢的增加。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为11套，较昨日↑2套；普通住宅住宅成交均价为3500元/平米，较昨日↓13.71%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现下降趋势，10日到达近五日普通住宅销量的最高值，高新区普通住宅销量近几日在20套左右徘徊，13日销量达到近半年以来高新区日销量的最低值，近几日销量仍处于不景气状态；高新区普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，这种趋势持续了近乎20多天，今日均价大幅度下跌，达到今五日成交均价的最低值，均价也是所有城区中最低的。高新区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必然放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3507元/平米，较昨日↑1.15%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现持续上升趋势，10日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近两日长安区出售楼盘如宇恒国际、丽景佳苑等，这些楼盘在长安区来说售价相对较高，提升了普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，另一方面，长安区的环境也较比较好，交通便利，周边的配套设施也在慢慢完善中， 亦比较适宜居住，长安区还是比较吸引购房者的眼球。
往期回顾：
7月15日西安楼市行情简析
7月14日西安楼市行情简析
7月13日西安楼市行情简析
7月10日西安楼市行情简析
7月9日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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