西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月13日西安市普通住宅成交情况为总销售套数35套，较昨日↓198套；销售面积3652平米，较昨日↓20618平米；住宅成交均价4347元/平米，较昨日↑0.93%。今日解除合同0套，今年成交31025套，今年解除合同2335套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，9日全市普通住宅成交均价有较大幅度上升，达到近五日全市普通住宅成交均价的峰值，近两日全市普通住宅成交均价整体有所回落，保持了和7日、8日基本平衡的价位水平；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，10日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日销量大幅度减少，达到了近半年来日销量的最低值。
以下是7月13日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为6套，较昨日↓13套；普通住宅成交均价为3652元/平米，较昨日↓14.09%。城东区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，前四日城东区普通住宅成均价呈现平稳趋势，变化幅度不是很大，今日有较大幅度的下滑，达到近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，8日达到近五日普通住宅销量的最高值，之后连续三日城东区普通住宅销量持续下降，今日到达近五日普通住宅销量的最低值。城东区前几日在售楼盘以中高档为主，住宅售价相对来说较高，许多购房者处于持币观望状态，致使城东区普通住宅销量连续减少。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为11套，较昨日↓142套；普通住宅成交均价为4447元/平米，较昨日↓12.31%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现∧型趋势，9日销量到达近五日普通住宅销量的最低值，10日销量大幅度增加， 销量越过150套 ，达到近五日普通住宅销量的最高值，但是今日销量又大幅度减少，达到近半年以来城南区日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，9日到达今五日普通住宅成交均价的最高值，近两日普通住宅成交均价又有大幅度的回落，今日达到近五日普通住宅成交均价的最低值。近日城南区新开楼盘华城万象（均价为4750元/平方米）、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，城南区购房者可供选择的余地较大，10日销量位居七成区榜首。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为4套，较昨日↓18套；普通住宅住宅成交均价为4033平米，较昨日↓1.97%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现平稳趋势，8日到达近五日普通住宅销量的最高值，城西区普通住宅前四日销量在20套左右徘徊，住宅销售市场不景气，今日有延续了前几日的低迷走势，销量达到近半年以来城西区日销量的最低值；城西区普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，7日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。6月21日城西区新开楼朱雀时代广场（均价为2100元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，同时也降低了城西区普通住宅成交均价的整体水平，致使城西区普通住宅成交均价节节下跌，销量步步增加。城西区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月陷入了低迷状态。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为9套，较昨日↓27套；普通住宅住宅成交均价为4002元/平米，较昨日↑19.46%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现平稳趋势，日成交量成交量增减变化不大，前四日保持在30套以下，10日城北区普通住宅销量有所增加，改变了连续四日20套左右的销量状态，达到近五日普通住宅销量的最高值，但是今日又大幅度下跌，到达近五日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，10日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日城北区普通住宅成均价大幅度提升，达到近五日普通住宅成交均价的最高值。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为5套，较昨日↑2套；普通住宅住宅成交均价为5254元/平米，较昨日↑15.91%。城内区普通住宅销售量整体处于下降趋势，城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，加之城内区在2日以前住宅售价步步下跌，在双重利好因素的驱动下，城内区普通住宅销量6日一改往日不景气的状态，销量达到近五日普通住宅销量的最高值，但是6日之后城内区普通住宅销量又开始持续回落，连续三日日销量都是4-5套。近日城内区普通住宅售价的处于较高水平，很多购房者处于观望状态。城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为4套，较昨日↓18套；普通住宅住宅成交均价为4033元/平米，较昨日↓1.97%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现平稳趋势，8日到达近五日普通住宅销量的最高值，高新区普通住宅前四日销量在20套左右徘徊，住宅销售市场不景气，今日有延续了前几日的低迷走势，销量达到近半年以来高新区日销量的最低值；高新区普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，7日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。高新区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月陷入了低迷状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3257元/平米，较昨日↑1.34%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现下降趋势，7日到达近五日普通住宅成交均价的峰值。从8日开始长安区普通住宅成交均价开始下降，这种走势一直持续到10日，下降浮动区间接近300元/平方米，10日到达近五日普通住宅成交均价的低谷，今日有微幅的上升。近日长安区出售楼盘以低档为主，如长安美居、南山汤院等，这些中低档楼盘的出售降低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区新开楼盘宇恒国际（均价为3700元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，普通住宅销售市场有所升温。长安区正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，随着大学城的扩建与完善，长安区的文化教育气息更加浓厚，越来越多购房者眼光转向长安。
往期回顾：
7月10日西安楼市行情简析
7月9日西安楼市行情简析
7月8日西安楼市行情简析
7月7日西安楼市行情简析
7月6日西安楼市行情简析
>>更多
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517 |
