西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月8日西安市普通住宅成交情况为总销售套数100套，较昨日↓129套；销售面积9759平米，较昨日↓12313平米；住宅成交均价4685元/平米，较昨日↑8.37%。今日解除合同0套，今年成交28843套，今年解除合同2247套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，3日全市普通住宅成交均价大幅度上升，住宅均价突破5000元/平方米，6日、7日全市普通住宅成交均价有较大幅度的下跌，但是今日又有所回升；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，3日达到近五日普通住宅销量的最高值，之后几天持续下降，今日全市普通住宅销量达到了近半个月来日销量的最低值。6月18日至7月7日这段时间全市普通住宅销售市场处于较为景气的状态，震后的西安房地产销售市场在这段时间有所回暖，日销量都在200套以上，但是今日全市普通住宅销售市场在一段景气状态之后遇冷，销量陷入低谷。
以下是7月8日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为35套，较昨日↓65套；普通住宅成交均价为4025元/平米，较昨日↓4.26%。城东区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，2日跌入近五日成交均价值的最低值，7日达到近五日城东区普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现∧型趋势，7日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日城东区普通住宅销量骤降，到达近五日普通住宅销量的最低值，但是今日城东区普通住宅销量位居七成区榜首。城东区最新开盘金茂晓苑（均价4000元/平方米）增加了城东区普通住宅的房源总量，住宅售价和其他楼盘相比处于较低水平，致使城东区普通住宅销售市场升温。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为21套，较昨日↓38套；普通住宅成交均价为6610元/平米，较昨日↑25.12%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，城南区普通住宅销量近半个月以来处于低迷状态，市场很是不景气，3日销量大幅度增加，销量越过百套大关，3日的剧升仅是“昙花一现”，今日销量又剧减，到达近半个月以来的最低销量；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，2日到达今五日普通住宅成交均价的最低值，近日整体上又有较大幅度的回升,今日普通住宅成交均价处于全市最高价位。近日城南区新开楼盘华城万象（均价为4750元/平方米）、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，城南区购房者可供选择的余地较大，城南区普通住宅销售市场很快就会回暖。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为16套，较昨日↓12套；普通住宅住宅成交均价为4225平米，较昨日↑1.10%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现下降趋势，2日到达近五日普通住宅销量的最高值，2日以后城西区普通住宅日销量在20套左右徘徊，住宅销售市场不太景气；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，2日城西区普通住宅成交均价暴涨，突破6000元/平方米，近日又开始持续回落。6月21日城西区新开楼朱雀时代广场（均价为2100元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，同时也降低了城西区普通住宅成交均价的整体水平，致使城西区普通住宅成交均价节节下跌，销量步步增加。城西区普通住宅销量在一段高涨状态之后今日又一次陷入了低迷状态，众多购房者处于观望状态。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为25套，较昨日↓5套；普通住宅住宅成交均价为3962元/平米，较昨日↑9.21%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，日成交量成交量增减变化不大，保持在30套以下；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现W型趋势，3日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，之后持续上升，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。城北区新开楼盘天地时代广场（均价为4900元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，同时也提升了城北区普通住宅成交均价的整体水平。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为3套，较昨日↓9套；普通住宅住宅成交均价为4966元/平米，较昨日↑10.72%。城内区普通住宅销售量整体处于下降趋势，城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，加之城内区在2日以前住宅售价步步下跌，在双重利好因素的驱动下，城内区普通住宅销量2日一改往日不景气的状态，销量达到近五日普通住宅销量的最高值，近日城内区普通住宅销量又开始持续回落，今日达到半年以来最低日销量，和上月同期相比销量大幅度减少。近日城内区普通住宅均价的整体较大幅度升高，很多购房者又处于观望状态。城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场低迷的原因。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为16套，较昨日↓12套；普通住宅住宅成交均价为4225元/平米，较昨日↑1.10%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现下降趋势，2日到达近五日普通住宅销量的最低值，3日以后城西区普通住宅日销量在20套左右徘徊，与上月同期相比，销量有所减少，普通住宅销售市场不景气状态；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，2日高新区普通住宅成交均价暴涨，突破6000元/平方米，近日又开始持续回落。高新区普通住宅销量在一段高涨状态之后今日又一次陷入了低迷状态，众多购房者处于观望状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3415元/平米，较昨日↓2.51%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现持续上升趋势，2日到达近五日普通住宅成交均价的低谷。从1日开始长安区普通住宅成交均价开始上升，这种走势一直持续到7日，上升浮动区间200元/平方米以上，市场“盘坚”现象十分明显，今日均价止升回落，普通住宅成交均价有微幅的下降。长安区新开楼盘宇恒国际（均价为3700元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，普通住宅销售市场有所升温。近日长安区在售楼盘中吉源晶鑫·丽座（均价为3800元/平方米）、吉源美郡（均价为3800元/平方米）等售价在长安区来说偏高，这些楼盘的出售拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。预计今后几日长安区普通住宅成交均价可能还会有较小幅度的下跌。
往期回顾：
7月7日西安楼市行情简析
7月6日西安楼市行情简析
7月3日西安楼市行情简析
7月2日西安楼市行情简析
7月1日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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