西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月2日西安市普通住宅成交情况为总销售套数100套，较昨日↓129套；销售面积9759平米，较昨日↓12313平米；住宅成交均价4685元/平米，较昨日↑8.37%。今日解除合同0套，今年成交28843套，今年解除合同2247套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，24日全市普通住宅成交均价大幅度上升，住宅均价突破5000元/平方米，25日、26日全市普通住宅成交均价有较大幅度的下跌，但是今日又有所回升；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，24日达到近五日普通住宅销量的最高值，之后几天持续下降，今日全市普通住宅销量达到了近半个月来日销量的最低值。从18日以来全市普通住宅销售市场处于较为景气的状态，震后的西安房地产销售市场在这段时间有所回暖，日销量都在200套以上，但是今日全市普通住宅销售市场在一段景气状态之后遇冷，销量陷入低谷。
以下是7月2日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为35套，较昨日↓65套；普通住宅成交均价为4025元/平米，较昨日↓4.26%。城东区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，23日跌入近五日成交均价值的最低值，26日达到近五日城东区普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现∧型趋势，26日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日城东区普通住宅销量骤降，到达近五日普通住宅销量的最低值。城东区最新开盘金茂晓苑、新兴-骏景园二期增加了城东区普通住宅的房源总量，使较为低迷的普通住宅销售市场升温。城东区普通住宅前几日销量持续升温，均价也同步微升，住宅销售市场开始放亮，虽然今日普通住宅销量有所减少，但是日销量位居七城区榜首。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，浐灞生态区的兴建，城东区吸引着众多购房者的目光。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为21套，较昨日↓38套；普通住宅成交均价为6610元/平米，较昨日↑25.12%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，城南区普通住宅销量近半个月以来处于低迷状态，市场很是不景气，24日销量大幅度增加，销量越过百套大关，24日的剧升仅是“昙花一现”，今日销量又剧减，到达近半个月以来的最低销量；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，23日到达今五日普通住宅成交均价的最低值，近日整体上又有较大幅度的回升,今日普通住宅成交均价处于全市最高价位。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎。城南区近日在售楼盘以中高档为主，普通住宅售价相对来说居于较高价位，许多购房者处于持币观望状态，致使近日城南区普通住宅销售市场不太景气。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为16套，较昨日↓12套；普通住宅住宅成交均价为4225平米，较昨日↑1.10%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现下降趋势，23日到达近五日普通住宅销量的最低值，24日以后城西区普通住宅日销量在20套左右徘徊，住宅销售市场不太景气；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，23日城西区普通住宅成交均价暴涨，突破6000元/平方米，近日又开始持续回落。城西区普通住宅销售在一段高涨状态之后又一次陷入了低迷状态，众多购房者处于观望状态。伴随着城西区生活配套的慢慢完善，居民生活环境的改观，西咸一体化步伐的加快，城西区房地产市场将会慢慢活跃起来。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为25套，较昨日↓5套；普通住宅住宅成交均价为3962元/平米，较昨日↑9.21%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，日成交量成交量增减变化不大，保持在30套以下；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现W型趋势，24日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，之后持续上升，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。城北区近日出售住宅售价和24日比较相对较高，提升了城北区普通住宅成交均价的平均水平。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场也活跃了起来，随着周边配套的不断完善，城北区投资升值潜力将会更大，加之城北区普通住宅成交均价节节下降，城北区比较受购房者欢迎。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为3套，较昨日↓9套；普通住宅住宅成交均价为4966元/平米，较昨日↑10.72%。城内区普通住宅销售量整体处于下降趋势，城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，加之城内区在23日以前住宅售价步步下跌，在双重利好因素的驱动下，城内区普通住宅销量23日一改往日不景气的状态，销量达到近五日普通住宅销量的最高值，近日城内区普通住宅销量又开始持续低迷。近日城内区普通住宅均价的整体较大幅度升高，很多购房者又处于观望状态。城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场低迷的原因。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为16套，较昨日↓12套；普通住宅住宅成交均价为4225元/平米，较昨日↑1.10%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现下降趋势，23日到达近五日普通住宅销量的最低值，24日以后城西区普通住宅日销量在20套左右徘徊，住宅销售市场不太景气；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，23日高新区普通住宅成交均价暴涨，突破6000元/平方米，近日又开始持续回落。高新区普通住宅销售在一段高涨状态之后又一次陷入了低迷状态，众多购房者处于观望状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场将必然放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3341元/平米，较昨日↑1.55%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现V型趋势，30日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。从20日开始长安区普通住宅成交均价开始回落，这种走势一直持续到30日，下降浮动区间为400元/平方米，1日成交均价开始止落回升。近日长安区在售楼盘中丽景佳苑（均价为3700元/平方米）、吉源美郡（均价为3800元/平方米）等售价在长安区来说偏高，这些楼盘的出售拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区新开楼盘宇恒国际（均价为3700元/平方米）增加了普通住宅的房源总量，使长安区普通住宅销售市场有所升温。长安区正处于积极兴建和快速发展的时期，潜力较大，比较适合投资，长安区的环境也比较好，交通便利，周边的配套设施也在不断完善中， 加之楼盘售价相对来说比较低，还是比较受购房者青睐的。
往期回顾：
7月1日西安楼市行情简析
6月30日西安楼市行情简析
6月29日西安楼市行情简析
6月26日西安楼市行情简析
6月25日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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