西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年6月23日西安市普通住宅成交情况为总销售套数223套，较昨日↓63套；销售面积26213平米，较昨日↑996平米；住宅成交均价4305元/平米，较昨日↓3.30%。今日解除合同1套，今年成交27640套，今年解除合同2188套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现M型趋势，成交均价有起有落，涨跌不定，但是波幅很小；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，前几日全市普通住宅销量虽有上升但是增加幅度不大，22日一改往日小幅度上升的态势，飙升至接近300套，今日全市普通住宅销量有所减少。从近几日全市普通住宅整体销量来看，最近一段时间全市普通住宅销售市场有所升温，普通住宅市场有较大程度的改观。
以下是6月23日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为67套，较昨日↑15套；普通住宅成交均价为3902元/平米，较昨日↓1.24%。城东区普通住宅成交价方面，受成交项目档次及价格影响，城东区普通住宅成交均价近几日升跌不定，变化多端，19日有较大幅度的回升，达到近五日城东区普通住宅成交均价的最高值，近两日成交均价又开始持续回落；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，近两日持续增加，今日达到近五日最高值。近日城东区最新开盘新兴-骏景园二期增加了城东区普通住宅的房源总量，使前一段时间较为低迷的普通住宅销售市场升温。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者关注。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为53套，较昨日↑18套；普通住宅成交均价为4542元/平米，较昨日↓18.29%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，18日达到峰值，22日有大幅度的减少，跌入近五日销量的低谷，今日又有微幅的增加；成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，城南区普通住宅成交均价近一段时间以来一直走低，19日降至最低值，近两日整体上又有所回升。总的来说城南区近日来售价居高，处于观望情绪的人较多。城南区区域环境好、文化底蕴深厚，人口密度低。西安是全国第三大教育产业基地，而城南是西安高校的主要集中地，城南高校数量约占到西安市总量的45%，中小学数量同样居全市各区域之首，人文氛围及教育浓厚，伴随着诸多新项目的开盘，城南普通住宅市场将会再次闪光。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为32套，较昨日↑18套；普通住宅住宅成交均价为6238平米，较昨日↑163.21%。城西区销量自15日来持续明显回升一直持续到19日，日成交量基本都在40套左右，近两日销量整体有大幅度的减少，市场有所降温；普通住宅成交均价方面，城西区普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，今日城西区普通住宅成交均价暴涨，创开年以来均价的最高历史记录，突破6000元/平方米。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为30套，较昨日↑4套；普通住宅住宅成交均价为3594元/平米，较昨日↓13.21%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，日成交量近日始终在35套之下持续。成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型其实，变动幅度较大，但是近两日城北区普通住宅成交均价有所回落。城北的房地产市场受一些有利因素如：地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等影响开始活跃起来，随着周边配套的不断完善，普通住宅市场受其影响也逐渐会受越来越多的购房者关注。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为41套，较昨日↓118套；普通住宅住宅成交均价为4023元/平米，较昨日↑5.29%。城内区普通住宅销售量一直处于不景气状态，城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因。近日城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，加之城内区近几日住宅售价节节下跌，在双重利好因素的驱动下，城内区普通住宅销量22日一改往日不景气的状态，净增141套，创下了开年以来城内区日销量的最佳成绩，今日城内去普通住宅销量有大幅的的减少，市场昨日高销量仅仅是“昙花一现”。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为32套，较昨日↑18套；普通住宅住宅成交均价为6238元/平米，较昨日↑163.21%。高新区销量自15日来持续明显回升一直持续到19日，日成交量已基本在40套左右，近两日销量整体有大幅度的减少，市场有所降温；成交均价方面，高新区普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，今日城西区普通住宅成交均价暴涨，创开年以来最高历史记录，均价突破6000元/平方米。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3503元/平米，较昨日↓1.30%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现∧型趋势，19日达到近五日普通住宅成交均价的峰值，22日、23日止升持续回落。长安区近日在售楼盘中低档楼盘居多，如南山汤院（均价为2900元/平方米）、忆江南（均价为3200元/平方米）等，这些中低档楼盘的出售降低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景较好，潜力较大，比较适合投资，另一方面，长安区的环境也较比市区好，交通便利，周边的配套设施也在慢慢完善中， 价值楼盘售价相对来说比较低，购房者对于这片新的城市开发区还是比较关注的。普通住宅成交均价小幅度下跌将成为今后几日长安楼市可能的发展方向。
往期回顾：
6月22日西安楼市行情简析
6月19日西安楼市行情简析
6月18日西安楼市行情简析
6月17日西安楼市行情简析
6月16日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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