西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年6月22日西安市普通住宅成交情况为总销售套数286套，较昨日↑86套；销售面积25217平米，较昨日↑5131平米；住宅成交均价4452元/平米，较昨日↑6.00%。今日解除合同0套，今年成交27433套，今年解除合同2187套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，16日达到最高值之后价格有所回落，之后以平稳之态运行，变化幅度很小；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，前几日全是普通住宅销量虽有上升但是增加幅度不大，今日一改往日小幅度上升的态势，飙升至286套。从近日全市普通住宅销量走势来看，普通住宅销售市场放亮势在必行。
以下是6月22日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为52套，较昨日↑34；普通住宅成交均价为3951元/平米，较昨日↓3.85%。城东区普通住宅成交价方面，受成交项目档次及价格影响，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现M型趋势，19日有较大幅度的回升，达到近五日城东区普通住宅成交均价的最高值，今日成交均价值有小幅度的回落；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现V型趋势，今日达到近五日最低值。近日城东区最新开盘新兴-骏景园二期增加了城东区普通住宅的房源总量，使前一段时间较为低迷的普通住宅销售市场持续升温。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为35套，较昨日↓41套；普通住宅成交均价为5559元/平米，较昨日↑36.89%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，18日达到峰值，今日有大幅度的减少，跌入近五日销量的低谷；成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，城南区普通住宅成交均价近一段时间以来一直走高，前三日有所下降，但是今日又有大幅度的回升，达到所有城区中成交均价的最高值。城南区近日来售价居高，处于观望情绪的人较多。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为14套，较昨日↓41；普通住宅住宅成交均价为2370平米，较昨日↓41.12%。城西区销量自15日跌至谷底之后近日来持续明显回升，日成交量已基本在40套左右，这种走势一直持续到19日，今日销量有大幅度的减少；均价方面，城西区普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，今日城西区普通住宅成交均价上升幅度首次跌破3000元/平方米，均价仅为2370元/平方米。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为26套，较昨日↓7套；普通住宅住宅成交均价为4161元/平米，较昨日↓15.80%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，日成交量近日始终在35套之下持续。成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近日明显飙升，变动幅度较大，但是今日今日城北区普通住宅成交均价有大幅的回落，较19日减少780元/平方米。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为159套，较昨日↑141套；普通住宅住宅成交均价为3992元/平米，较昨日↓7.89%。城内区普通住宅销售量前一段时间一直处于不景气状态，城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因。近日城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，加之城内区近几日住宅售价节节下跌，在双重利好因素的驱动下，城内区普通住宅销量今日一改往日不景气的状态，净增141套，今日城内区销量居七成区榜首，创下了开年以来日销量的最佳成绩。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为14套，较昨日↓41套；普通住宅住宅成交均价为2370元/平米，较昨日↓36.89%。高新区销量自15日跌至谷底之后近日来持续明显回升，日成交量已基本在40套左右，这种走势一直持续到19日，今日销量有大幅度的减少；均价方面，高新区普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，今日高新区普通住宅成交均价上升幅度首次跌破3000元/平方米，均价仅为2370元/平方米。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3549元/平米，较昨日↓1.80%。长安区普通住宅成交均价近几日止跌回升，自16日以来稳步上行，一直持续到19日。今日长安区普通住宅成交均价止升回落，长安区今日出售楼盘中低档楼盘居多，如南山汤院（均价为2900元/平方米）、忆江南（均价为3200元/平方米）等，这些中低档楼盘的出售降低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。成交均价小幅度下跌可能成为今后几日长安楼市发展的大致方向。长安区目前的发展前景较好，潜力较大，比较适合投资，另一方面，长安区的环境也较比市区好，交通便利，周边的配套设施也在慢慢完善中， 购房者对于这片新的城市开发区还是比较关注的。
往期回顾：
6月19日西安楼市行情简析
6月18日西安楼市行情简析
6月17日西安楼市行情简析
6月16日西安楼市行情简析
6月15日西安楼市行情简析
>>更多
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517 |
