西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年6月19日西安市普通住宅成交情况为总销售套数200套，较昨日↓5套；销售面积20086平米，较昨日↓79平米；住宅成交均价4200元/平米，较昨日↓3.34%。今日解除合同2套，今年成交26649套，今年解除合同2160套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：

      从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，继16日达到最高值之后价格有所回落，但是下跌幅度较为平缓；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，同样近三日较之前变动幅度有所减缓，近日成交套数逐步上升。

以下是6月19日西安各城区的行情简析：

    城北区普通住宅销量为33套，较昨日↑3套；普通住宅住宅成交均价为4942元/平米，较昨日↑37.81%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，日成交量近日始终在35套之下持续。成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近两日明显飙升，变动幅度达到2000元/平米左右，今日达到今五日普通住宅成交均价的最高值。

5、城内区：  

    高新区普通住宅销量为55套，较昨日↑7套；普通住宅住宅成交均价为4025元/平米，较昨日↓4.64%。从走势图可以看出高新区销量自15日跌至谷底之后近日来持续明显回升，日成交量已基本在40套左右，而在价格方面，同样自16日达到顶峰之后，近两日变动不大，运行较为平稳。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将明朗。

7、长安区： 

    长安区普通住宅成交均价为3614元/平米，较昨日↑2.61%。长安区普通住宅成交均价近几日止跌回升，自16日以来稳步上行。长安区近日出售楼盘中高档楼盘居多，如南山庭院（均价为5000元/平方米）、长征365（均价为4000元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。楼主回暖价格走稳成为未来长安楼市发展的大致方向。

往期回顾：    

         6月18日西安楼市行情简析
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指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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